Развод при наличии ипотечной квартиры с маткапиталом и ребенка до года: как разделить имущество и оформить алименты?

Здравствуйте! В Вашей ситуации можно договориться о передаче квартиры мужу с денежной компенсацией Вам, но выйти из ипотеки без согласия банка нельзя, а долю ребёнка нельзя просто заменить денежной выплатой отца. При этом Вам необязательно отказываться от своей доли только за 200 000 рублей: размер справедливой компенсации может быть существенно выше.

1. Квартира, ипотека и брачный договор.

Брачный договор можно заключить до развода у нотариуса. В нём допустимо предусмотреть переход имущественных прав на квартиру мужу, выплату Вам компенсации, сроки её перечисления и порядок распределения ипотечных расходов между супругами.

Пункт 1 статьи 42 СК РФ:

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Однако для исключения Вас из числа созаёмщиков необходимо согласие банка.

Пункт 2 статьи 391 ГК РФ:

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Поэтому сначала необходимо получить согласие банка на изменение кредитного договора с полным освобождением Вас от обязательств. Иначе даже после передачи квартиры мужу банк сможет требовать погашения ипотеки с Вас.

2. Материнский капитал и доля ребёнка.

Материнский капитал в размере 790 000 рублей не является Вашими личными средствами, подлежащими возврату при разводе.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, права ребёнка на долю должны быть обеспечены независимо от развода родителей. Вы можете договориться о передаче мужу своей доли с компенсацией, но отказаться от доли ребёнка за денежную выплату Вам нельзя.

Если доля ребёнку уже выделена, её отчуждение требует предварительного разрешения органа опеки, а сделка должна отвечать интересам ребёнка.

Пункт 2 статьи 37 ГК РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать… сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного.

Если доли ещё не выделены, предварительно нужно определить порядок исполнения обязанности по материнскому капиталу. При этом ребёнок может сохранить долю в квартире отца, даже если проживать будет с Вами.

3. Какую компенсацию Вам выгоднее предусмотреть?

Не рекомендую ограничиваться возвратом 200 000 рублей. Если квартира приобретена в браке, Вы потенциально имеете право на часть её стоимости, сформированной за счёт совместных средств и ипотечных платежей, помимо долей, приходящихся на материнский капитал.

Кроме того, значение имеет происхождение Ваших 200 000 рублей. Если это были деньги, принадлежавшие Вам до брака, полученные в дар или по наследству, при наличии доказательств их личный характер может учитываться отдельно.

Для расчёта разумной компенсации необходимо знать рыночную стоимость квартиры, остаток ипотечного долга, источник первоначальных 200 000 рублей и размер уже оформленных долей.

В Ваших интересах предусмотреть, чтобы передача имущественных прав происходила только при гарантированном получении компенсации и освобождении от ипотечного долга. Не следует сначала отказываться от квартиры, рассчитывая на последующее обещание мужа выплатить деньги.

4. Пособие по уходу за ребёнком 38 000 рублей.

Если муж получает именно ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до полутора лет, само расторжение брака не означает автоматической передачи этого пособия Вам.

По правилам СФР получателем пособия является один из имеющих на него право родственников. При определённых условиях пособие сохраняется и после выхода получателя на работу.

Вы можете заключить с мужем соглашение о ежемесячном перечислении Вам 38 000 рублей или иной суммы. Но юридически надёжнее устанавливать его самостоятельную обязанность по выплатам, а не просто условие о передаче пособия, которое прекратится после достижения ребёнком полутора лет.

5. Алименты при самозанятости мужа.

Если ребёнок будет проживать с Вами, нахождение отца в отпуске по уходу за ребёнком или отсутствие официальной зарплаты не освобождает его от алиментных обязательств.

Пункт 1 статьи 81 СК РФ:

на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.

При взыскании 1/4 с подтверждённого дохода 38 000 рублей расчётно получилось бы 9 500 рублей ежемесячно. Однако пособие по уходу за ребёнком имеет специальный правовой режим, поэтому считать указанную сумму гарантированной базой удержания неправильно.

Учитывая самозанятость мужа, нерегулярность доходов и возможное занижение декларируемой выручки, стоит рассмотреть алименты в твёрдой денежной сумме.

Пункт 1 статьи 83 СК РФ:

суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях… и в твердой денежной сумме.

Размер определяется судом с учётом обстоятельств дела, потребностей ребёнка и материального положения родителей. Можно ориентировать требование на региональный прожиточный минимум для детей, однако конкретную сумму необходимо обосновывать.

Для подтверждения реальных доходов мужа могут использоваться банковские поступления, сведения о заказах, договоры, переписка с клиентами, расходы и сведения о предпринимательской деятельности. При судебном рассмотрении можно ходатайствовать об истребовании необходимых доказательств.

Кроме алиментов на ребёнка, Вы можете претендовать на содержание лично для себя до достижения общим ребёнком трёх лет, если имеются предусмотренные законом условия.

Пункт 1 статьи 90 СК РФ:

бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения;

Это самостоятельное требование, которое не заменяет алименты на ребёнка. Возможность взыскания и размер зависят, в частности, от наличия у мужа необходимых средств.

6. Порядок действий.

Сначала выясните позицию банка по исключению Вас из ипотечного договора. Затем определите стоимость Ваших имущественных прав и допустимый порядок сохранения доли ребёнка. После этого можно согласовывать нотариальный брачный договор, отдельно оформлять алиментные обязательства и подавать заявление о разводе в суд. Наличие общего несовершеннолетнего ребёнка предполагает судебный порядок расторжения брака.

Для определения наиболее выгодных условий уточните два обстоятельства:

• Сколько квартира стоила при покупке, какова её примерная стоимость сейчас и сколько осталось выплатить по ипотеке?
• Ваши 200 000 рублей были накоплены до брака или в период брака, и выделены ли уже доли ребёнку и супругам?

По этим данным можно определить, на какую компенсацию разумно претендовать вместо простого возврата первоначального взноса, и выбрать условия соглашений, которые не оставят Вас с ипотечным долгом без квартиры.

При необходимости можно отдельно разобрать ипотечный договор, документы о материнском капитале и платежи, чтобы определить защищённую позицию для переговоров с мужем.

Людмила, здравствуйте!
В Вашей ситуации рекомендую не торопиться с подписанием брачного договора и отказом от прав на квартиру. Здесь необходимо одновременно урегулировать четыре вопроса: ипотеку, материнский капитал, Ваши личные вложения и алименты.
1. Брачный договор и ипотека.
Вы вправе заключить брачный договор до расторжения брака (статьи 40–42 СК РФ), предусмотрев, что квартира переходит супругу, а он выплачивает Вам согласованную компенсацию.
Однако брачный договор сам по себе не исключает Вас из числа созаёмщиков. Для этого необходимо согласие банка и изменение кредитного договора. Пока банк не освободит Вас от обязательств, он сможет требовать погашения задолженности и с Вас, даже если квартира по брачному договору перейдёт мужу.
Поэтому наиболее безопасный вариант — сначала получить от банка подтверждение возможности изменения состава заёмщиков, а затем согласовать условия имущественного раздела и компенсации.
2. Материнский капитал и доля ребёнка.
Поскольку при приобретении квартиры использован материнский капитал, необходимо учитывать требования части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Жильё должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.
Доля ребёнка не является Вашей долей, поэтому Вы не можете отказаться от неё или получить вместо неё деньги для себя.
Если предполагается передача принадлежащей ребёнку доли отцу, необходимо отдельно оценивать допустимость такой сделки с учётом требований об охране имущества несовершеннолетнего и разрешения органа опеки. Простое соглашение родителей не позволяет лишить ребёнка имущественных прав.
3. Ваши 200 000 рублей.
Если эти деньги принадлежали Вам до брака либо получены по безвозмездной сделке, например в дар, есть основания рассматривать их как личное имущество по статье 36 СК РФ.
Если же деньги были накоплены из доходов во время брака, они по общему правилу относятся к совместному имуществу супругов, даже если находились на Вашем счёте.
В брачном договоре можно согласовать компенсацию в размере 200 000 рублей, но рекомендую предусмотреть конкретный срок выплаты и юридически безопасный порядок расчётов.
4. Алименты при декретном отпуске и самозанятости супруга.
На одного ребёнка при взыскании алиментов в долях общий размер составляет одну четверть заработка и иного дохода родителя (статья 81 СК РФ).
Если доход супруга нерегулярный, меняющийся или его трудно установить, можно рассмотреть взыскание алиментов в твёрдой денежной сумме либо одновременно в долях и твёрдой сумме по статье 83 СК РФ. Размер определяется с учётом обстоятельств дела и интересов ребёнка.
Доходы от самозанятости также имеют значение при определении алиментных обязательств. Указание минимальных сумм в налоговой отчётности само по себе не означает, что суд обязан рассчитывать алименты исключительно из этих сумм.
Вы также можете заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов, установив размер, сроки и порядок перечисления. При этом алименты на несовершеннолетнего ребёнка по такому соглашению не должны быть ниже размера, который ребёнок мог бы получить при взыскании через суд (статья 103 СК РФ).
Отдельно отмечу: если ребёнку один год, при наличии предусмотренных законом условий Вы вправе требовать алименты и на собственное содержание до достижения общим ребёнком трёх лет (статьи 89–90 СК РФ). Это самостоятельное требование, не заменяющее алименты на ребёнка.
Что рекомендую сделать.
Сначала запросить у банка условия исключения Вас из состава созаёмщиков. Затем проверить ипотечный договор, сведения ЕГРН, использование материнского капитала и происхождение 200 000 рублей.
После этого можно определить безопасную конструкцию брачного договора, условия выплаты компенсации, порядок оформления долей и алиментных обязательств.
До получения согласия банка не рекомендую подписывать документы, по которым Вы теряете права на квартиру, но продолжаете отвечать за ипотеку.
Для более точного ответа уточните, пожалуйста: доли ребёнку в квартире уже выделены или обязательство по их оформлению ещё не исполнено? И согласовывали ли Вы с банком возможность исключения Вас из созаёмщиков?