Покупка квартиры в новостройке

Яна, добрый день!

Поскольку Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то к заключаемому Вами договору применяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 4 данного закона,

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из Вашего вопроса не совсем понятно, если Вы заключаете договор не напрямую с застройщиком, то вероятнее всего, что Вы приобретаете квартиру по договору об уступке права требования.

В любом случае Вам необходимо истребовать от продавца следующие документы:

— договор долевого участия (если покупаете по уступке);

— копия разрешения на строительство (у застройщика или на сайте застройщика);

— проектная декларация (размещается на сайте застройщика);

— документы о праве застройщика на земельный участок, на котором находится строящийся дом);

— платежные документы, подтверждающие, что продавец полностью оплатил денежные средства по договору с застройщиком (если покупаете по уступке).