Здравствуйте.Мы будем вскоре проводить сделку купли продажи квартиры в новостройке.Дом не сдан.и не напрямую с застройщиком проводим сделку.Какие документы я должна смотреть в первую очередь и обязательно ли связываться мне с застройщиком,что бы он был в курсе смены собственника?Часть денег наличкой,а часть одобренная ипотека.
Все ли нюансы будет проверять банк?Или мне нужно самой знать все о сделке?
Заранее благодарю
Все понятно по документации,которую я должна проверить.Еще только один вопросик:Обязательно ли мне связываться напрямую с застройщиком и предупреждать,что собственник одной из квартир изменится.Или застройщику без разницы?
Яна, добрый день!
Поскольку Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то к заключаемому Вами договору применяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ст. 4 данного закона,
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из Вашего вопроса не совсем понятно, если Вы заключаете договор не напрямую с застройщиком, то вероятнее всего, что Вы приобретаете квартиру по договору об уступке права требования.
В любом случае Вам необходимо истребовать от продавца следующие документы:
— договор долевого участия (если покупаете по уступке);
— копия разрешения на строительство (у застройщика или на сайте застройщика);
— проектная декларация (размещается на сайте застройщика);
— документы о праве застройщика на земельный участок, на котором находится строящийся дом);
— платежные документы, подтверждающие, что продавец полностью оплатил денежные средства по договору с застройщиком (если покупаете по уступке).
Яна, в договоре долевого участия, который заключен с Вашим продавцом (если Вы покупаете квартиру по договору уступки) должно быть указано, требуется ли согласие застройщика на уступку. Как правило, такое согласие требуется.