Покупка доли зем.участка и дома если до получения рег.св-ва один из продавецов умер

Здравствуйте, Максим!

Меня тоже настораживает этот момент.

Никто не знает, кто будет наследником через 6 месяцев с даты смерти продавца...

Одно хорошо — сама сделка состоялась.

Если у продавца есть счет в банке, я бы предложила Вам внести денежные средства на этот счет, а там уже наследники по закону в своё время всё разделят.

Держать в банковской ячейке до передачи наследникам накладно будет — это же 6 месяцев...

Но никому деньги за долю умершего собственника не давайте!

Удачи!

Максим, здравствуйте.

Риэлтор предлагает получать деньги мне в банке с оповещением последнего о том, что сделка не состоялась.

Максим

Ни в коем случае.

Вариант передачи денег сестрам меня настораживает, так как я не знаю являются ли они наследниками.

Максим

Абсолютно верное опасение. Т.к. только через 6 месяцев станет ясно, кто именно наследник.

Моё мнение, хоть и будет Вам накладно, лучше продержать денежные средства в банковской ячейке.

Здравствуйте, Максим!

Вам переживать абсолютно не о чем, вы исполнили свое обязательство об оплате доли квартиры в полном объеме согласно условиям договора и самое хорошее, что сделку уже провели через Росреестр, то есть свидетельство о праве собственности у вас должно быть на руках.

Деньги никому не отдавайте, поскольку вы не знаете кто будет наследником, может быть существует завещание. И кроме того сестры не являются наследниками первой очереди по закону.

Неплохой вариант перечислить деньги на счет продавца в банке и в назначении платежа указать «невостребованная сумма по договору купли-продажи недвижимости дата номер». А нотариус уже сам разберется кому какая доля полагается.

Желаю удачи!

Здравствуйте.

Максим, добрый вечер.

А зачем Вам вообще куда-то ходить, кого-то извещать? Вы условия договора выполнили, с продавцами рассчитались. Пусть сестры, если они наследники, обращаются к нотариусу, нотариус сделает запрос в банк и при подтверждении того, что деньги принадлежат умершему, включит их в наследственную массу.

Здравствуйте, Максим! Безусловно, денежные средства должны быть переданы лицам, которые имеют доказательства факта принятия наследства. 

На основании статьи 312 Гражданского кодекса России, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Поэтому Вы вправе потребовать от наследников умершего лица доказательств факта принятия наследства. То есть наследники должны представить доказательства совершения одного из следующих фактических действий по принятию наследства: 

1). Вступление во владение или в управление наследственным имуществом;

2). Принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; 

3). Осуществление за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; 

4). Оплата за свой счет долгов наследодателя; 

5). Получение от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (статья 1153 Гражданского кодекса России).