Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жилищный вопрос: как не стать бомжем?
Уважаемый юрист, вопрос у меня довольно сложный и долгий. Наши пожилые родители продают приватизированную квартиру (в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ собственности). Планируется покупка квартиры поменьше, ближе к Москве, к детям и т.п. При этом отец категорически настаивает на том чтобы новая квартира была оформлена на него одного! Обещает что мать спокойно доживет в будущей квартире до смерти.(При этом у него в собственности есть еще 1 квартира где он проживает). Мы с сестрой опасаемся, что после покупки в ЕДИНОЛИЧНУЮ собственность новой квартиры отец, подстрекаемый любовницей и её детьми, сразу же выставит мать за дверь. Вопрос: если не удастся его убедить, хоть небольшую часть квартиры оформить в собственность матери, то какие есть механизмы подстраховки от бомжевания пожилой тяжело больной женщины? Может быть брачный контракт (50лет в браке))?
Добрый вечер. Если они эту квартирру купят в браке, то она будет считаться их совместной собственностью, не зависимо от того на кого она зарегистрирована.
Так что особенно переживать не о чем
СК РФ
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Здравствуйте, Татьяна!
Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2.К имуществу, нажитому супругами во время брака(общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
То есть, в любом случае ваша мама в случае расторжения брака сможет претендовать на половину стоимости квартиры.
Имеет значение и тот факт, что мать будет прописана в квартире, а следовательно выписать ее можно будет только по решению суда.
Желаю удачи!
Здравствуйте!
Мы с сестрой опасаемся, что после покупки в ЕДИНОЛИЧНУЮ собственность новой квартиры отец, подстрекаемый любовницей и её детьми, сразу же выставит мать за дверь.
Татьяна
Если мать будет зарегистрирована в данной квартире, то это нереально. К тому же даже в случае приобретения квартиры на имя отца (титульный собственник), то 1/2 доля в праве будет принадлежать матери. Но, единственное в случае возникновения спора об имуществе ей придется обращаться в суд с иском о разделе общего имущества супругов. После чего на основании решения суда она зарегистрирует право собственности на свою долю в праве и получит свидетельство о государственной регистрации права собственности.
А выселение возможно только в судебном порядке.
Таким образом, Ваши опасения беспочвенны.
Добрый день.
Согласен с коллегами.
Если выгонят маму, можете подавать на раздел имущества в случае развода, либо на выдел доли, если брак сохраняется.
При этом, согласно ст. 34 СК РФ имущество приобретенное во время брака является совместным имуществом.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Здравствуйте.
Квартира будет их совместно нажитым имуществом, при этом неважно, на кого зарегистрируют право собственности. Есть одно исключение — если квартира, в которой они сейчас проживают, была приобретена на личные средства одного из супругов либо по безвозмездной сделке (дарение, наследство), тогда она не будет являться совместно нажитым. Следовательно, и в новой квартире в таком случае доли у мамы не будет.
Ввиду преклонного возраста родителей также обращу внимание, что в случае признания квартиры совместно нажитым имуществом, после покупки новой квартиры при открытии наследства за отцом, мама получит 1/2 в квартире как совместно нажитое имущество, а оставшаяся половина будет наследоваться опять же ею, вами и другими детьми. Если даже отец напишет завещание на свою любовницу, ваша мама, как пенсионер (возможно, и инвалид), будет иметь право получить обязательную долю в наследстве (ее совместно нажитая половина + половина доли, которая причиталась бы ей, если бы не было завещания).