Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Разница при подаче заявления в суд

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, какова принципиальная разница в подаче искового заявлений в суд:

- об определении порядка пользования земельным участком;

- о разделе земельного участка и выделе доли в натуре?

На данный момент ситуация следующая. Мы выкупили долей больше, чем пользовались, т. к. сделали мену с соседом, но забор никто не переставлял. В дальнейшем на своем участке хотим строить новый дом. Какое заявление следует написать, если так и не придем к единому решению?

23 августа 2014, 09:51, Надежда, г. Москва

раздел земельного участка определение порядка пользования земельным участком

Илья Антонов

Адвокат, г. Москва

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4

(ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»:
6. Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
(пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)
б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 12.02.2013 по делу N 33-775/2013
По мнению суда, по смыслу ст. 252 ГК РФраздел имущества, находящегося в долевой собственности, означаетпрекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»37.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в
натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в
части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника
общей долевой собственности заявить требование об определении порядка
пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением
сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически
сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не
соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого
из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного
пользования.

Как следует из приведенных разъяснений, при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд будет устанавливать конкретные фактически обстоятельства, позволяющие определить возможность использования имущества тем способом, который заявлен в иске (к примеру построить на всем участке или на его части дом). При этом необходимо сохранять баланс интересов, то есть, что бы другой собственник имел возможность пользоваться имуществом или его частью по целевому назначению. Если такой возможности не будет обеспечено, то скорее всего в иске откажут. Конечно есть возможность определения выплаты компенсаций за пользование другому сособственнику, в том числе и по условиям мирового соглашения.

Предъявление иска о разделе имущества характеризуется определением в натуре имущества, приходящегося на долю лица, при этом необходимо учитывать положения о минимальном размере земельных участков в вашей местности. Если участок нельзя будет разделить таким образом, то в иске откажут.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. (см. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 11.07.2013 по делу N 33-8396/2013; Определение Ленинградского областного суда от 24.04.2013 N 33-1881/2013)

23 августа 2014, 17:15

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска?

Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры Я - наниматель Договор с агентством был заключен на 1 год (Досрочно мной расторгнут спустя 8 месяцев, предварительно уведомил за 30 дней) В самом письменном договоре коммерческого найма не указаны какие-либо условия и обязанности, но указана ссылка на договор который находится на сайте агенства и что я принимаю эти условия Там на сайте из условий по моей ситуации указано следующее: Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры 11.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя или по инициативе Наймодателя, вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, денежные средства, переданные в качестве залога (обеспечительного платежа), Нанимателю не возвращаются, при этом Наниматель обязан оплатить Долги и текущий период найма (календарный месяц) полностью. 11.6.1. Наймодатель может вернуть часть Залога, равную разнице между 50% Залога и Долгами Нанимателя, при условии расторжения Договора по инициативе Нанимателя, только при выполнении всех трех следующих условий: • надлежащего исполнения Договора Нанимателем, в том числе отсутствие ущерба; • своевременного письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении Договора; • заключение Наймодателем (в период до прекращения /расторжения Договора) договора найма с новым нанимателем, при этом срок найма нового договора должен начинаться не позднее дня, следующего за датой окончания оплаченного Нанимателем периода Договора; В этом случае Залог возвращается в течение 3-х (трех) рабочих дней после возврата Квартиры Наймодателю по Акту возврата. В случае, если часть Залога, причитающаяся Нанимателю, меньше суммы, подлежащей уплате в качестве Долгов Нанимателя, то Наниматель обязан доплатить разницу (оплатить остаток Долга Нанимателя). 11.7. При досрочном расторжении Договора по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю предоплату за непрожитый период текущего месяца найма и часть Залога, равную разнице между Залогом и Долгами Нанимателя, в течение 3-х (Три) рабочих дней после возврата Квартиры и Имущества по Акту возврата и Описи (за исключением п.11.5.) В случае, если Долги Нанимателя превышают Залог, то Наниматель обязан оплатить часть Долга Нанимателя, превышающую Залог. 11.8. Если Договор досрочно расторгается при обстоятельствах, за которые ни одна из Сторон не отвечает, то Наймодатель возвращает Залог и предоплату, в том числе за непрожитый период текущего месяца найма. 11.9. В случае досрочного расторжения Договора по вине Наймодателя, и, если Наниматель при заключении данного Договора, оплатил Наймодателю услуги по подбору Квартиры, то Наймодатель выплачивает штраф в размере вознаграждения по соответствующему договору возмездного оказания услуг. По итогу: Наймодатель вернул только 50% залога Мою письменную претензию отклонил есть ли шанс вернуть остаток залога ? насколько правомерно наймодатель удержал залог ? Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска ? Насколько правомерна ссылка на условия в договоре который подписан со стороны наймодателя факсимиле

29 ноября, 15:08, вопрос №4775799, Катасонов Александр, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

В каком размере платится госпошлина при подаче в суд заявления об установлении юридического факта проживания (нет прописки на дату 01.01.2002г) для представления в ПФР

В каком размере платится госпошлина при подаче в суд заявления об установлении юридического факта проживания (нет прописки на дату 01.01.2002г) для представления в ПФР. Я являюсь пенсионером по возрасту,.Есть для меня льготы?

29 ноября, 14:42, вопрос №4775826, ЛАРИСА, г. Москва

2 ответа

Семейное право

Здравствуйте, платят ли многодетные семьи при подаче в суд искового заявления имущественного характера госпошлину?

29 ноября, 08:53, вопрос №4775537, Юлия, г. Псков

1 ответ

Автомобильное право

Кто подаёт заявление на перерегистрацию авто в госуслугах, собственник или будущий собственник

Кто подаёт заявление на перерегистрацию авто в госуслугах, собственник или будущий собственник. Или нету разницы

29 ноября, 08:50, вопрос №4775532, Ильнар, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

На следующий день у меня приняли заявление, онулировали утерянный паспорт и сказали придти в субботу ща

Был утерян паспорт, пришёл в паспортный стол, говорю примите заявление об утере, она мне приём граждан с 9 до 15 , ну и мы с ней немного поругались. На следующий день у меня приняли заявление , онулировали утерянный паспорт и сказали придти в субботу ща паспортом, я пришёл мне говорят ещё не подписала та с которой я ругался, сижу жду потом выходит женщина и говорит не хочет подписывать. Сегодня пятый день с момента подачи заявления, насколько я знаю паспорт должны выдать в течении пяти рабочих дней. Мне нужно ехать в другой город работать, а я не могу забыть паспорт. Куда можно подаловаться?

29 ноября, 08:25, вопрос №4775513, Александр, г. Москва

1 ответ