8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Земельный участок

Расторжение договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю возникла такая проблема. был заключен договор купли-продажи о покупке земельного участка. деньги покупателем были переданы продавцу. и все документы сданы в отдел фрс. свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы покупателю должны выдать через неделю. продавец требует покупателя расторгнуть договор. в каком случае он имеет на это право и при каких обстоятельствах, если покупатель не согласен?

, Андрей, г. Новосибирск

1. Расторгнуть договор можете по основаниям, указанным в самом договоре (если они указаны).

2. Расторжение возможно по основаниям, указанным в законе — Гражданском кодексе РФ - 

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Во всяком случае, если покупатель не согласен, расторжение договора возможно только в судебном порядке

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к
Здравствуйте. Есть дачный участок в 1/620 доли в общедолевой собственности. При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок находится в границах земельного участка с другим кадастровым номером. Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к. снт увеличился в разы с момента покупки участка. Вопрос: какую сумму стоимости участка указывать при расчете госпошлины, 400000- кадастровая стоимость всего снт, либо 400000:1881=212,65? Спасибо за ответ
, вопрос №4954605, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, подала заявление на предоставление земельного участка на торгах через госуслуги, пришел
Здравствуйте, подала заявление на предоставление земельного участка на торгах через госуслуги, пришел отказ- земельный участок обременен правами третьих лиц; земельный участок является предметом судебных разбирательств и не может быть объектом торгов до их окончания.
, вопрос №4953301, Екатерина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Требуется ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка для ИЖС, находящегося в государственной собственности?
Здравствуйте! Требуется ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка для ИЖС, находящегося в государственной собственности? Срок аренды - 20 лет. Основание сделки - результаты торгов по Земельному участку.
, вопрос №4952737, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Оба земельных участка были предоставлены в аренду из земель особо охраняемых территорий и объектов с
Добрый день! Арендую два рядом расположенных муниципальных земельных участка в г. Норильск для строительства домика отдыха и и сооружений вспомогательного использования. Оба земельных участка были предоставлены в аренду из земель особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным видом использования «отдых (рекреация)» и находятся в зонах санитарной охраны 2 и 3 пояса источника водоснабжения - поверхностный водозабор №2 из реки Норильская (г. Норильск, Красноярского края). Указанные земельные участки находятся приблизительно в 3000 (трех тысячах) метров вверх по течению реки Норильская от водозабора №2. Домик отдыха не капитальный, в получении техпаспорта для дальнейшей регистрации права собственности на объект (домик) мне было отказано в устной форме в БТИ, т.к. объект временный. Сейчас для продления, а лучше выкупа земельных участков, мне необходимо подтвердить право собственности на данные объекты. Прошу подсказать в какой последовательности и что необходимо предпринять чтобы узаконить постройки и произвести выкуп земельных участков. Спасибо
, вопрос №4952226, Сергей, г. Норильск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жена и дочь пользуются земельным участком, оплачивают взносы за 4 сотки по старому временному Свидетельству
В СНТ собственник участка умер в 2014 году. Наследное дело было открыто, но в наследство ни жена,ни дочь не вошли. Жена и дочь пользуются земельным участком, оплачивают взносы за 4 сотки по старому временному Свидетельству о праве на собственность 1993г, но на самом деле участок больше 5,5 соток.Общим собранием общества было принято решение оплачивать взносы рассчитывая сумму по соткам, но не принявшие наследство родственники не межуют участок в границах. Кадастровый номер есть. На карте Росреестра участка нет. Соседи все отмежеваны и есть на карте в Росреестре. Может ли общество вызвать кадастрового инженера и подснять точки не отмежеванного участка, рассчитав сумму взносов и на основании измерений выставить счет несостоявшимся наследникам? Если Общее собрание собственников принимает подобное решение, не идет ли в разрез с законом РФ?
, вопрос №4948853, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 22.08.2014