Приветствую Вас. Если нет согласия жильцов, строительство пивбара незаконно.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Точно так же распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Одновременно в соответствии с пп. 2 и 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, а также о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений (эти решения принимаются квалифицированным большинством голосов).
Таким образом, предоставление одному из собственников помещений права использовать земельный участок в предпринимательских целях (в том числе на возмездной основе) должно быть оформлено в особом порядке пользования земельным участком, утверждаемом решением общего собрания собственников помещения.
Они строят на Вашей земле, хоть и являются собственниками нежилого помещения.
Напишите заявление в прокуратуру с изложением всех обстоятельств. Они обязаны все проверить и ответить Вам в течение 30 дней.
Спасибо, Кирилл. Только подвал с 2006 года в собственности у ООО"корда" и они часть его сдали в аренду предпринимателю, который решил там строить пивбар. Документы нам никто не предоставляет, разрешений никаких нет - только договор аренды). Весь первый этаж у нас занимает Сбербанк, офисы и магазины (только вход в них со стороны улицы, а не возле подъезда с детской площадкой как в данном случае). А в прокуратуру обратишься - они отошлют кому-нибудь.. Куда мы еще можем обратиться? Может нам сначала оспорить принадлежность подвала ООО Корда через суд?