Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

312 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
312 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Наследство

Ищу наследников

Здравствуйте.

Наша ситуация - муж заключил у нотариуса дог-р пожизненной ренты со своей одинокой крестной матерью, но его не успели зарегистрировать в рег.палате, т.к. она скоропостижно скончалась.

Прошли кучу судов и на всех получили отказ в регистрации.

Сейчас занимаем эту квартиру, но на нее претендуют муниципалы.

У нее были родственники дальние, с которыми у на с нет связи.

Думаем, что если их можно было бы найти и взять доверенность на совершение операций с имуществом, то смогли бы дооформить квартиру в собственность.

Кто сталкивался с такими ситуациями и кто может взяться за работу, зная способы поиска людей (они из Егорьевского р-на, МО)

20 Августа 2014, 08:35, вопрос №534866 Елена, г. Москва
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 04.12.2016 мы ответили на 627 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Малюков Дмитрий

    Елена, добрый день!

    Сделки с недвижимостью вступают в силу с момента государственной регистрации. Смерть одной из сторон в Вашем случае является основанием для ее прекращения. Поскольку речь идет о пожизненной ренте, то она не является частью наследства и не может буть передана другим наследникам.

    Если Вы есть наследники, которые имеют право на эту квартиру, то именно они вступят в наследство, или оно будет признано выморочным имуществом и перейдет в муниципальную собственность.

    Доверенность от родственников в данном случае не поможет, т.к. у них не возникло право собственности, и ренту Вы заключали не ними.

    С уважением,
    Дмитрий

    20 Августа 2014, 08:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    получается, что нужно найти этих наследников, вступить им в собственность.

    а предварительно заключить с ними договор на право передачи квартиры нам после регистрации права собственности.

    предполагаю, что им нужно будет предложить какие-то откупные, чтобы они были заинтересованы что-то делать.

    тем неменее, необходимо составить правильный договор на действия, которые им необходимо совершить и как гарант что они вступив в наследство выполнят волеизъявление умершей, по-этому в договоре нужно будет четко прописать ответственность за нарушение условий договора

    как-то так мне это видится.

    у нас загвоздка с поиском родственников.

    нет никаких связей с ними...

    20 Августа 2014, 09:30
  • Юрист - Малюков Дмитрий

    Елена, предположим, наследники нашлись. Через 6 месяцев они вступят в права. Через месяц им выдадут Свидетельство о праве собственности. После этого они вправе распорядиться квартирой.

    Дело в том, что намерение заключить сделку не равно завещанию. Юридически у Вас нет никакого подтверждения волеизъявления. Если бы это была бы сделка купли-продажи, то есть решение пленума Верховного суда, который установил, что права и обязанности продавца переходят к наследникам и в этом случае регистрация была бы завершена по вступлении ими в наследство.

    Однако в Вашем случае пожизненная рента — личное непередавваемое право.

    Поэтому единственный выход — это сделка купли-продажи с наследниками. 

    Вы можете заключить с ними предварительный договор купли-продажи, который обяжет их заключить договор по вступлении в наследство.

    Но сначала Вам необходимо найти этих родственников и подтердить их право на наследство.

    С уважением,

    Дмитрий

    20 Августа 2014, 10:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats