8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Выделение земли из паёв

Добрый день. Вопрос такой. Мы ищем земли для ведения ФХ. В одном из районов нам понравились места и мы обратились в поселковую администрацию с просьбой выделить земли под КФХ. Получили ответ, что ситуация с землёй у них запутанная. Часть земель скупил бывший глава области за кредит от банков для ведения сельхоз деятельности. Предприятие разорилось и земли находятся в залоге у банка. Часть земель были возвращены администрации поселянами, не желающими переводить паи в собственность. Проблема в том, что для выделения земли из паев (проведения кадастровых работ) у администрации нет денег. Отсюда возникли два вопроса. Первый, если земли находящиеся в залоге у банка не выделены, а находятся в паях, а значит не определены реальные границы этих земель. Может ли поселковая администрация, выделить свои паи из общей земли, которая будет ей более удобна, а не удобицы оставить например банку? И второй вопрос, может ли каким либо образом администрация передать часть земель в паях нам под КФХ? Дело в том, что на кадастровые работы у них денег нет, а нам как фермерам государство возместит кадастровые работы. И ещё, может быть вы знаете схему, по который они могут провести кадастровые работы без денег или получить компенсацию от государства?

Показать полностью
, Радомир, г. Вологда
Мария Зандберг
Мария Зандберг
Адвокат, г. Москва

Уважаемый, Радомир!

Земельные участки, не прошедшие кадастровый учет, не могут быть предметом каких-либо гражданско-правовых сделок. Проще говоря, пока не присвоен кадастровый номер, договор купли-продажи заключить будет нельзя на эти земельные участки.

Вы, конечно, можете выкупить просто паи, но, как вы сами понимаете, не факт, что сможете по этим паям получить в натуре именно те участки, которые вам приглянулись.

Вы можете только дать взаймы денег администрации на проведение межевания и постановки участков на кадастровый учет, естественно, оформив это соответствующим договором. А так же заключить предврительный договор купли-продажи/соглашение о намерениях.

После того, как администрация межевание, поставит участок на кадастровый учет и получит свидетельство о праве собственности на землю можно будет заключить с ними договор купли-продажи. 

1
0
1
0

«часть земель были возвращены администрации» — за этой фразой может скрываться все что угодно; нужно уделить документам, подтверждающим это, особое внимание! с юридической точки зрения звучит слега сказочно...

0
0
0
0

Для того, чтобы минимизировать проблемы с банком в будущем, сейчас стоит уведомить их о проведении кадастровых работ, направив заказное письмо с уведомление о вручении и описью вложения. 

Но, насколько мне помниться,  когда выдавались паи, всегда в администрации/у председателя колхоза был план земель и нанесенные на нем номера паев — т.е. примерное место: какому паю, какой участок соответствует. Эти участки не висят в воздухе. 

0
0
0
0
Сергей Тихонов
Сергей Тихонов
Юрист, г. Москва

<P metrikaId_0.5865451337386116=«16»>Радомир, очень не красивая ситуация, земля не межёванная, собственник её не понятен, при этом имеется обременение банка, кроме всего этого не понятно каким образом земля попала в залог.


<P metrikaId_0.5865451337386116=«16»>вы можете предпринять ряд мероприятий оказать помощь администрации для межевания, или заключить соглашение с администрации и в рамках соглашения возможно провести работы, но где гарантия защита от банка, что он не предъявит Вам требования на этот надел?
0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
После выделения долей в квартире каким документом лучше передать свою долю жене или ребенку?
Здравствуйте! После выделения долей в квартире каким документом лучше передать свою долю жене или ребенку? Завещание,дарение? Чтобы в случае моей смерти дети от первого брака не могли претендовать на эту квартиру, так как им я квартиру оставил и плачу алименты.
, вопрос №4061099, Юрий, г. Москва
586 ₽
Материнский капитал
Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв
Здравствуйте. В 2015 году развелась с мужем. От брака двое детей. В настоящий период детям 19 и 14 лет, дети с рождения прописаны в квартире у свекрови, которую она в ноябре 2023 года по договору дарения отдала сыну (квартира приватизирована). С 2017 по март 2024 год задолженность по алиментам 848 051 ₽ (сумма была выше, суд. приставы сделали перерасчет на основании предоставленных справках о доходах. Специально устроился в такси и использует несколько дебетовых карточек, одну свою , другая карточка мамы). Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв. м. , в которых выделены доли детям (покупала по средствам материнского капитала, после развода). С нами в однокомнатной квартире проживает мой отец, у него туберкулёз.
, вопрос №4060603, Елена, г. Москва
Нотариат
Как оформить куплю продажу своей доли в доме вместе с землей?
Здравствуйте! Как оформить куплю продажу своей доли в доме вместе с землей ? Продаю второму дольщику в этом доме
, вопрос №4059911, Виктория, г. Ангарск
Земельное право
Я живу в селе, мой дом стоит на окраине, соседи рядом с моим домом взяли в аренду землю для ЛПХ, построили
Я живу в селе,мой дом стоит на окраине,соседи рядом с моим домом взяли в аренду землю для ЛПХ,построили крытое помещение для КРС,и содержат там более 10 голов телят ,которые в последствии забивают на мясо.От моего дома до помещения где содержатся телята максимум 35-40 метров.Навоз соседи не вывозят,сено в тюках складируют на улице, расстояние от моего дома до ихнего стога в тюках(более 100 тюков)40-45 метров.Забивают скотину не на бойне а у себя дома во дворе.Скажите пожалуйста как с ними бороться,к какому юристу лучше обратиться для составления грамотных жалоб, заявлений, претензий.Спасибо
, вопрос №4059715, Андрей, г. Иркутск
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Вторая сторона просит землю
Дом 1/2, земля оформлена в собственность на одного. Как быть? Вторая сторона просит землю.
, вопрос №4059588, Андрей, г. Братск
Дата обновления страницы 19.08.2014