Как правильно расторгнуть договор Ренты

Приветствую. 

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Таким образом, для того, чтобы мама могла сдать квартиру в поднаем, нужно согласие бабушки. 

Это говорит о том, что договор по которому мама сдает квартиру можно признать недействительным через суд и выселить тех людей, которые сейчас там живут.

Однако это не влечет недействительность договора найма жилого помещения между мамой и бабушкой, то есть мама остается нанимателем. 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.