Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно при таких обстоятельствах?
Здравствуйте уважаемые юристы!!! Спасибо за Ваш сайт!!! Вот моя история. Моя мать открыла ИП и арендовала склад в г. Сочи. Торговали строительными материалами. Потом ввели мораторий на строительство и спрос на нашу продукцию упал. Тут дело наше и пришло в упадок. Договором установлены сроки- с «01» января 2014 года по «30» ноября 2014 года включительно. Компания не хочет расторгать договор и не подписывает акт приема передачи. В связи с не оплатой за последний месяц компания подала в суд,( который состоится через месяц)- и хочет взыскать с нас 40 000 рублей. Мы можем оплатить эту сумму, но хотим расторгнуть договор. Возможны ли такие основания по закону? в договоре говорится что мы можем расторгнуть договор только в связи с форс-мажорными обстоятельствами.- но таких обстоятельств по видимому нет. до ноября полная сумма составит аш 200 тысяч рублей - проще повеситься. Как быть? ранее мы внесли обеспечительный платеж в размере 40000 - возможно ли в суде их перезачасть в качестве оплаты за последний месяц или нет? Возможно ли найти условия и основания в законе при которых можно расторгнуть этот договор в суде? Например при изменении обстоятельств, ранее не известным сторонам договора при его заключении- в частности, связанных с мораторием на строительство. Применима ли здесь Статья 451.ГК. Изменение и расторжение договора в связи с
существенным изменением обстоятельств? Пожалуйста помогите. За полезные консультации ответим небольшой благодарность в качестве пополнения счета Вашего мобильного. С уважением, Виктор Юдин.
- договор.docx
Только скажите при наших обстоятельствах нужно ли вводить банкротство или ликвидировать ИП?
Здравствуйте, Виктор! В вашем случае только и стоит давить на ст. 451 ГК, т.к. на момент заключения договора не было даже, скажем так, проекта моратория, т.е. на момент заключения вы не могли разумно предвидеть решения правительства.
Вы написали, что компания отказывается подписывать акт — вы его направляли почтой? Или нарочным под роспись вручили? Отказ устный, письменный?
В данный момент вам необходимо подать встречный иск о расторжении договора на основании ст. 451 ГК РФ, расторжение с даты когда вручили (?) акт, через 2 дня (п. 2.3. договора).
Добавлю про обеспечительный платеж — при имеющейся задолженности его можно провести взаимозачетом для погашения. Об этом также заявляется в суде (чтобы потом отдельно не подавать иск о взыскании обеспечительного платежа).
Только скажите при наших обстоятельствах нужно ли вводить банкротство или ликвидировать ИП?