Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Реконструкция 1/2 доли в частном домовладении
Домовладение в долях( по 1/2). Затеял ремонт и реконструкцию . Уведомил письменно соседей.. Снес старую пристройку . На ее месте возвел 2х этажную реконструровал крышу над своей половиной в мансардную. Соседи возражают по поводу мансарды, мол снег будет попадать на их дорожку
, АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ,
Аладышева Елена
Добрый день!
Соседи имеют законные основания возражать против строительства мансарды.
Согласно
ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению ее участников.
Так как они против возведения мансарды, то они могут обратиться в суд об обязании Вас снести постройку или возвести ее с учетом интересов долевых сособственников.
Если хотите все-таки возвести мансарду, пообещайте соседям оборудовать ее водостоками и снегозадержателями и обязательно пусть напишут, что они не возражают против строительства мансарды, иначе замучитесь хождением по судам.
В дальнейшем обратитесь в суд с заявлением о разделе дома и прекращении права долевой собственности на дом (по-хорошему, это надо было сделать перед началом реконструкции дома).
Удачи! С уважением, адвокат Аладышева ЕленаВладимировна.
Похожие вопросы
обрый день Ситуация следующаяу меня есть доля в московской
обрый день. Ситуация следующая:у меня есть доля в московской квартире, 1/6. Мне очень мешает эта доля-я не могу там жить из-за количества людей-проживают 7, и не могу ее продать, птм что там живут мои родители и мне жалко подселять к ним чужого человека. Плюс мужу из-за этой доли не дают служебную кв от работы. Обе сестры(обладатели долей) покупать долю со скандалом отказались. Конечно, зачем, если они знают, что жить я там не буду. На родителей переписывать тоже не вариант, они, скорее всего, отпишут мою долю сестрам просто так.Что делать?
Мать моего супруга переписала большую часть частного дома на него
Добрый день! Мать моего супруга переписала большую часть частного дома на него. У него есть несовершенные дети от первого брака. Вопрос, обязан ли он купить им жилье при продаже этого дома. Если они не прописаны в нем?
Потеряю я недвижимость при банкротстве если она у частного инвестора
Потеряю я недвижимость при банкротстве если она у частного инвестора
Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки?
Здравствуйте! У меня вопрос по нотариальному обязательству по выделению долей в квартире детям. Мы с мужем в 2013г купили 1комнатную квартиру, в которой использовали материнский капитал на частично-досрочное погашение ипотеки. Затем мы закрыли ипотеку, выделили доли детям и однушку продали, написав нотариальное обязательство, что в квартире которую мы в последующем купим, после погашения ипотеки, выделим доли детям. Мы вступили в долевое строительство на 2комн квартиру в 2017г и ипотеку погасили осенью 2023 г. Теперь мы хотим продать эту двушку, но доли детям мы еще не выделили. В то же время мы осенью 2023г приобрели в ипотеку Сбербанка 3комнатную квартиру. Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки? По трешке Сбербанк официально дал согласие, что в ипотечной квартире мы можем выделить доли. Нотариальное обязательство, которое мы написали в 2017г после продажи однушки где хранится и стоит ли он на страже того, чтобы пресечь продажу нашей двушки пока мы не выделим доли? В договоре долевого участия по двушке маткапитал вообще нигде не фигурирует, так как маткапитал мы использовали в однушке на частично-досрочное погашение ипотеки. На руках данного нотариального обязательства у нас нету, видимо потеряли за эти годы. Если мы решим выделить доли в трешке и продать двушку, то в росреестре не возникнет ли приостановление регистрации сделки из-за того что всплывет по запросу росреестра это нотариальное обязательство. Мы сами хотим выделить доли детям в трешке,в которой будем жить долго,а двушку продать.
Если я оформлю долю на себя, не придется ли мне оплачивать эту задолженность?
Здравствуйте!
Я вступил в наследство после смерти папы, при жизни он судился со второй женой после развода, в браке был куплен дом, в итоге после долгих судов у них было мировое соглашение, бывшая жена должна была выплатить моему папе определенную сумму денег и тогда его доля в доме перейдет ей. Сначала она выплачивала долг маленькими суммами, а потом вообще перестала платить, всего она выплатила около 20 процентов от нужной суммы, срок исполнения мирового соглашения истек. Потом приставы начали исполнительное производство в отношении этой женщины, никаких денег они списать с нее не могут, так как на банковских картах их просто нет, работает она не официально, просто наложили ей всякие запреты и по кругу проверяют пустые счета. Как я понимаю забрать её долю в доме они не могут, так как это её единственное жильё. А она проживает там, пользуется всем домом и все у нее хорошо..
И вот я вступил в наследство папы, но что делать с этой долей не понимаю, она мне не нужна, я просто хочу избавиться от нее и получить хоть какие то деньги.
У меня есть пара вопросов:
1 - Я так понимаю в данной ситуации единственный вариант это оформлять долю папы на себя и потом пытаться её продать? И как вообще это сделать? Никаких документов на дом у меня нет.
2 - Эта женщина проживает в доме, у нее долг за газ более 40 тысяч. Если я оформлю долю на себя, не придется ли мне оплачивать эту задолженность? Ведь живет там она и пользуется всеми комм. услугами.. Я вообще проживаю в другом городе.
Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации. Большое спасибо за ответ!
Спасибо за ответ . Дык ,Перед началом реконструкции я письменно уведомил о своих намерениях соседей . Возражений и пожеланий высказано не было . Было получено согласие ( в устной форме к сожалению) . В свою очередь, соседи , проводя реконструкцию крыши и пристройки на своей половине не ставя меня в известность и просто молча выстроили вылет крыши на мою половину на 35 см . Вход в пристройку и примыкание ступеней сделали к фундаменту моей половины , непосредственно под моим окном выходящем на участок соседей. И тоже без моего согласия . Могу ли требовать устранения этих приделок, в случае если они через суд будут требовать снести мою мансарду .
Добрый день!
Вы как долевой сособственник также имеете законные основания возражать против возведения ступенек и т.д. (при условии, если с момента возведения прошло менее 3 лет).
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.
Согласно п.5.3.8 СП
30-102-99 «Планировка и
застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» на территориях с застройкой усадебными,
одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего
дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних
земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Посчитайте расстояние от окна Вашего дома до края жилой
пристройки. Если оно менее 6м,
это является недопустимым нарушением гражданского и градостроительного законодательства, а именно нормам ст.222 ГК РФ,
поскольку пристройка возведена без соответствующего разрешения, это нарушает Ваши интересы, связанные с использованием принадлежащей Вам части дома, что приведет к ухудшению характеристик надежности и безопасности жилого дома и поставит под
угрозу целостность всего домовладения.
В соответствии
со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии
Просто мягко намекните соседям, что с их стороны также допущены нарушения, но вы же добрые соседи… Если они дадут Вам письменное согласие на возведение мансарды, то Вы дадите им письменное согласие на возведение вылета крыши на Вашу половину на 35 см, вход в пристройку и примыкание ступеней к Вашему фундаменту.с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан …, осуществляемые
исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление
правом в иных формах.
Но это должно быть зафиксировано ПИСЬМЕННО! Постарайтесь уговорить их не доводить дело до суда (дорогостоящая строительно-техническая экспертиза (20-40 тыс). никому не нужна. Тем более что жить вам вместе еще долгие годы.
А дом все-таки разделите (надеюсь, земля у Вас в собственности).
Удачи! С уважением, адвокат Аладышева Елена Владимировна.