8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа квартиры

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я продаю свою квартиру, мы с покупателем подписываем предварительный договор, обговариваем детали сделки, что остается в квартире. У меня есть небольшая перепланировка не узаконенная, покупателя все устраивает, мы договариваемся оформить договор купли продажи на 1 миллион рублей. Покупатель дает мне задаток, а через неделю начинает названивать агентству и говорить, чтобы мы быстрее съезжали и делали сделку сейчас, т.к. ей надо прописываться. Я ищу срочно себе квартиру( у меня ребенок 6 лет) и нахожу квартиру, одобряют кредит мне в банке, отдаю деньги застройщику за услуги и тут покупатель начинает вымогать денег. Я должна как она говорит уступить ей в цене ( с учетом того, что я ей уступила на узаконить перепланировку 50 т.р) или узаконить перепланировку или чтобы я отдала ей задаток. А я его в свою очередь отдала уже за свою квартиру и по срокам из за непорядочности покупателя прогораю с ним и в банке с кредитом. Я уже выписалась, вывезла почти все вещи и сижу теперь не знаю, что мне делать. Помогите пожалуйста, как можно поступить в данной ситуации. Спасибо большое.

Показать полностью
, Людмила, г. Ростов-на-Дону

Если у вас подписан предварительный договор, вы не отказываетесь заключить сделку, у вас имеется кадастровый паспорт. Это не препятствие к заключению сделки. Не реагируйте на устные требования покупателя. Если они не согласны с условиями сделки то пусть расторгают договор сами, при этом у вас останется задаток.

2
0
2
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день.

Если у Вас подписан предварительный договор, в котором оговорена цена, а также есть указание на то, что покупатель ознакомлен с наличием перепланировки, есть соглашение о задатке, то возвращать задаток следует только в случаях, определенных таким соглашением и действующим законодательством. Ст. 381 ГК РФ:

Если
за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он
остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна
сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную
сумму задатка.

Сверх того, сторона,
ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой
стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено
иное.

Если покупателем не выявлены какие-то чрезвычайные сложности с оформлением перепланировки, которые он не мог ранее предусмотреть, то, я считаю, имеет место неисполнение договора без уважительной причины с его стороны, сумма задатка должна остаться у Вас. Кроме того, Вы имеете право на возмещение убытков, если покупатель отказывается от сделки.

1
0
1
0

Людмила, так как у вас подписан предварительный договор, значит покупателя все устроило и перепланировка в том числе, если ей не нравится что либо, пусть расторгает договор. Для более объективной картины я бы посмотрел ваш договор, и тогда бы сказал о конкретных действиях с вашей стороны, а также со стороны покупателя.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Законно ли требование банка предоставить видеосогласие собственника при наличии доверенности?
Есть квартира, которая выставлена на продажу. 2 взрослых собственника (пожилых, квартира осталась в наследство). 1 собственник живёт в городе, где находится квартира. 2 собственник живёт на севере. В прошлом году он приехал с севера и сделал генеральную доверенность (заверенную у нотариуса) на 1 собственника, т.е. своего брата, чтобы он смог продать квартиру без проблем. Нашлись покупатели. Хотят купить с помощью семейной ипотеки. У них есть менеджер в Совкомбанке и ещё они наняли риелтора. Банк помимо основного пакета документов требует видео от собственника, который на севере, в котором он на фоне своего паспорта дал согласие на продажу квартиры. Хотела уточнить, законно ли это? Разве не достаточно генеральной доверенности для продажи квартиры?
, вопрос №5009975, Дарья, г. Конаково

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой налог платить при продаже квартиры ИП администрации?
Добрый день! Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим
, вопрос №5009782, Вадим Файнберг, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Наследство
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной в наследство и в дар?
Я продаю квартиру в Зарайске, ее происхождение: ее приватизировали в равных долях по 1/3 мама, папа и я в начале 2000. В 2024 папа умер, мама и сестра отказались от наследства, я вступил в наследство через полгода, потом мама подарила мне свою долю в 2026. После продажи квартиры я должен буду платить налог или нет?
, вопрос №5009478, Наталия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если налоговая начислила налог с завышенной суммы продажи квартиры?
Зравствуйте! В 2022 году продали квартиру в которой было прописано 4 долевика на момент продажи квартира была в собственности только 1 месяц продовали клиенту который покупал у нас через сбербанк ....клиент сказал типа по договору я продаю за 3.5 милиона но банк типа начислит сумму на наш счет 7милионов с которых я буду должен вернуть ей оставшиеся деньги забрав свою долю но через год продажи пришел налог на каждого долевика в размере 250т.р что делать если налоговая рассмотрела что я продал за 7милионов а по факту квартира была проданв за 3.5милионов
, вопрос №5009300, Ислам, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.08.2014