Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

408 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
408 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Возможно ли вернуть задаток, если у продавца просрочен паспорт и он об этом не предупредил?

Здравствуйте! Планировали купить земельный участок. Отдали продавцу 20 тыс. руб. в качестве задатка. При этом он написал расписку: "Я, Иванов Иван Иванович, паспортные данные... принял от Петрова Петра Петровича, паспортные данные... задаток за земельный участок с кадастровым номером... (свидетельство о гос.регистрации №...) Общая стоимость участка составляет 450 000 руб.". Сроки сделки не были оговорены, продавец только спросил есть ли у нас деньги и попросил не затягивать. Мы заказали выписку из ЕГРП, записались в рег.палату и начали составлять договор купли-продажи и поняли, что паспорт у продавца просрочен (45 лет было более года назад), в чем он нас не предупредил, но паспорт посмотреть давал. Новый паспорт будет делаться 2 недели. Можем ли мы вернуть задаток, если у нас нет времени ждать пока сделается паспорт?

07 Августа 2014, 10:31, вопрос №523149 Евгения, г. Красноярск
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 05.12.2016 мы ответили на 1022 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Падва Александр Владимирович
    Падва Александр Владимирович
    Юрист, г. Москва
    • 931ответ
    • 412отзывов

    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

    1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

    2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.


    Поэтому можете вернуть. Но если он откажется — только через суд тогда...

    07 Августа 2014, 10:34
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ!

    А то, что мы не прописали сроки, в которые должна состояться сделка, не имеет значения? Паспорт продавец заменит и через 2 недели готов выйти на сделку.

    07 Августа 2014, 10:40
  • Юрист - Падва Александр Владимирович
    Падва Александр Владимирович
    Юрист, г. Москва
    • 931ответ
    • 412отзывов

    Паспорт продавец заменит и через 2 недели готов выйти на сделку.

    Евгения

    А где гарантии, что потом у него что-то опять не появится просроченного?! То, что срок сделки не прописан — не означает, что можно годами к сделке идти...

    07 Августа 2014, 10:41
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats