Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Добрый день!

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 или арбитражном суде.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

• физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;
• органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) заинтересованному лицу необходимо обратиться в такую комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами. Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Следует учитывать, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Более подробнее об обжаловании стоимости кадастровой оценке во внесудебном порядке можете ознакомиться здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_gko_articles?param_infoblock_document_path=S2.htm

Существует также и судебный способ обжалования кадастровой оценки земли, в случае если например, вы пропустили 6 месячный срок.

За период с 2011 г. по 2013 г. сложилась обширная судебная практика по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка до уровня рыночной стоимости, определяемой по результатам независимой оценки.ВАС РФ Определением от 15.05.2013 N ВАС-2454/13 по делу N А41-21875/2011 установил, что "… суды сделали правильный вывод о том, что действующее законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенного в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости". Более ранним своим Определением (от 13.03.2013 N ВАС-2384/13 по делу N А54-4767/2011) Высший Арбитражный Суд РФ установил, что "… несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного участка его рыночной стоимости (с учетом отчета оценщика о рыночной стоимости земельного участка, не оспоренного ответчиками) нарушает права заявителя как собственника земельного участка и плательщика земельного налога", исходя из цели обращения истца — уменьшения кадастровой стоимости земельного участка за счет устранения в государственном кадастре недвижимости недостоверных данных о кадастровой стоимости земельного участка… и удовлетворил требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости земельного участка..."

Инна, доброго времени суток.

Если вопрос еще актуален, я добавлю мнение к предыдущему ответу юриста.

С 06.08.2014г. исковые заявления подаются только в суд общей юрисдикции, а именно, согласно пп. 8 п.1 ст. 26 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, данные дела подсудны верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономного округа и автономной области соответственно.

Таким образом, если владельцем земельного участка является физическое лицо, то мой правовой совет обращаться сразу в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка.

предварительно сделать у оценщика Отчет о рыночной стоимости, а также получить заключение СРО на соответствие данного отчета законодательству, требованиям ФСО.

Имею обширную практику в данном вопросе, буду рада Вам помочь в подготовке документов.

Будут вопросы, обращайтесь.

С уважением, юрисконсульт 

Колесникова Ксения Сергеевна