Муж погиб на сво, была взята ипотека в совместном браке, оформлена на жену, муж участия не принимал! Его отец вступил в наследство в ипотечную квартиру, супруге за нее платить еще 15 лет, можно ли списать долг
Здравствуйте, Наталья!
Муж погиб на сво, была взята ипотека в совместном браке, оформлена на жену, муж участия не принимал! Его отец вступил в наследство в ипотечную квартиру, супруге за нее платить еще 15 лет, можно ли списать долг
Ипотечная квартира приобретена в браке, и является общей совместной собственностью супругов, независимо от того на кого оформлена. Погибший муж имел долю в общем имуществе супругов, его доля подлежала наследованию. Вы как супруга фактически приняли наследство, поскольку проживаете в совместной квартире.
«Списать», т.е. аннулировать этот долг, а кто платить то будет… ?
Не получится — Вам придется платить банку.
Если его отец получил свидетельство о праве на наследство, то тоже должен участвовать в погашении ипотеки.
Если будете платить только вы, то он потом тоже может претендовать на долю — следует в этом разобраться ...
Здравствуйте Наталья!
Да, долг можно списать.
Норма права: Федеральный закон от 07.10.2022 № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, принимающими участие в специальной военной операции, и членами их семей».
Статья 2, пункт 1 этого закона гласит: «В случае гибели (смерти) военнослужащего… при выполнении задач в период проведения специальной военной операции… обязательства членов его семьи по кредитным договорам… прекращаются».
Как это работает в вашей ситуации:
Вы являетесь членом семьи (супругой) погибшего участника СВО.
Ипотека была взята в браке (даже если муж не был созаемщиком, это совместно нажитое обязательство).
Тот факт, что в наследство вступил отец мужа, на ваше право списания долга не влияет. Отец получает квартиру без этого долга, так как закон аннулирует обязательство именно для членов семьи.
Что делать: Подайте в банк заявление о прекращении обязательств со ссылкой на ст. 2 п. 1 ФЗ № 377-ФЗ и приложите свидетельство о смерти и справку об обстоятельствах гибели. Банк обязан закрыть кредит.
С Уважением!
Юрист, Злобин Александр.
Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте, пожалуйста отзыв или плюсик.
добрый день! Да, остаток долга по этой ипотеке можно списать полностью, несмотря на то, что кредитный договор оформлен только на вас, а отец мужа вступил в наследство на долю в квартире. Главное условие — ипотечный договор должен быть заключен до даты отправки супруга на СВО (до дня мобилизации, подписания контракта или вступления в добровольческое формирование). Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 377-ФЗ, в случае гибели военнослужащего при выполнении задач в ходе СВО (либо смерти от полученных там ранений) прекращаются обязательства не только самого бойца, но и членов его семьи по заключенным ими кредитным договорам. Тот факт, что заемщиком по ипотеке числитесь только вы, не лишает вас права на списание. Верховный Суд РФ подтверждает, что кредитные обязательства супруги погибшего участника СВО подлежат полному прекращению в силу закона (включая основной долг и проценты). Списанию подлежат только те кредиты и ипотеки, которые были оформлены до дня начала участия мужа в СВО. Если ипотека была взята уже после того, как он ушел на СВО, закон № 377-ФЗ ее не спишет. Когда банк списывает ваш долг по ипотеке на основании ФЗ № 377-ФЗ, кредитное обязательство полностью прекращается, а залог (ипотека) с квартиры снимается в Росреестре. Поскольку квартира покупалась в браке, она являлась вашей совместной собственностью (по 1/2 доли у вас и у мужа, если брачным договором не установлено иное). В наследственную массу вошла только 1/2 доля погибшего супруга, которую нотариус разделил поровну между наследниками первой очереди (вами, отцом мужа, а также матерью и детьми погибшего, если они есть). После снятия банковского обременения квартира останется в вашей общей долевой собственности с отцом мужа (например, у вас -1/2 супружеская доля + 1/4 по наследству = 3/4, у отца -1/4). При этом платить ипотеку банку ни вам, ни отцу больше не придется.
Рекомендую подготовить пакет документов: ваш паспорт и кредитный (ипотечный) договор; свидетельство о заключении брака; свидетельство о смерти супруга; справку из воинской части или военкомата (либо извещение о гибели), подтверждающую, что муж погиб при выполнении задач в ходе СВО (либо заключение ВВК/МСЭ о причинной связи смерти с участием в СВО). Обратитесь в отделение банка-кредитора (или через его официальный чат/онлайн-приемную) с письменным заявлением о прекращении обязательств по ипотечному договору на основании ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 377-ФЗ. Обязательно получите отметку о принятии заявления (входящий номер и дату). Банк обязан рассмотреть обращение (обычно в течение 10–30 дней), списать остаток долга и направить в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Отказ банка со ссылкой на то, что муж не был заемщиком или созаемщиком, незаконен. Его можно обжаловать в интернет-приемную Банка России, в прокуратуру или признать обязательство прекращенным через суд.
У Вас обязательно всё получится!
Удачи, Вам!
Здравствуйте, Наталья!
Коротко: такой долг прекращается не по договорённости с банком, а по закону. Кредит оформлен на вас, а вы супруга военнослужащего, погибшего при выполнении задач специальной военной операции: обязательства членов семьи военнослужащего по заключённым ими кредитным договорам прекращаются (ч. 2 ст. 2 377-ФЗ). То, что муж в ипотеке не участвовал и заёмщик — вы, значения не имеет: норма говорит именно о кредитах членов семьи, а супруга — член семьи военнослужащего (п. 5 ст. 2 76-ФЗ).
Отцу платить за квартиру тоже не придётся. Наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ), а раз обязательство прекращено, этого долга в наследстве уже нет — остаётся только доля в квартире.
Что делать:
1. Возьмите в воинской части или военном комиссариате справку о том, что смерть наступила при выполнении задач специальной военной операции либо позже — от увечья или заболевания, полученных там. Без этой причинной связи банк долг не закроет.
2. Сверьте дату кредитного договора с днём начала участия мужа в операции: закон закрывает кредиты члена семьи, оформленные до этого дня. Если ипотеку брали раньше — норма работает полностью.
3. Подайте в банк письменное заявление о прекращении обязательств по вашему кредиту, приложив свидетельство о смерти, свидетельство о браке и справку из части: сообщить банку о гибели вправе и член семьи (ч. 3 ст. 2 377-ФЗ). Отправляйте с описью вложения, копию — себе.
4. Потребуйте погасить запись об ипотеке в ЕГРН: с прекращением обеспеченного обязательства залог прекращается (п. 1 ст. 352 ГК РФ).
5. Проверьте, была ли жизнь заёмщика застрахована по условиям ипотеки: если да, подайте заявление и в страховую компанию — этот канал идёт параллельно с банком.
6. Если банк продолжит списывать платежи или откажет — жалоба в Банк России и в прокуратуру, дальше иск в суд о признании обязательств прекращёнными.
Срок обращения в банк законом не ограничен, но проценты выгоднее остановить сразу. Отдельно от долга идут выплаты в связи с гибелью: пенсия по потере кормильца назначается со дня смерти, но при позднем обращении — не более чем за 12 месяцев до дня обращения (ст. 53 Закона о пенсионном обеспечении военнослужащих).
Уточните: когда заключён кредитный договор и когда муж начал участвовать в операции; кто ещё из членов семьи вступил в наследство?
Напишите мне в чат — разберу вашу ситуацию и подскажу порядок действий.
