Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дележ ипотечной квартиры
Добрый день!
Ситуация следующая. Была семья: Я+жена+дочь (4 года). Взяли квартиру в ипотеку (в собственности у каждого по одной 1/3-й квартиры). Основной заемщик я.
В настоящий момент, семья распалась. В квартире остались дочь, жена и её новый мужчина. Ипотеку платит она, но кредит пока всё висит на мне и деньги банковская система в первую очередь старается снять с меня, потом со счета бывшей жены.
Хочу узнать, если мы подпдим в суд на раздел имущества и я откажусь от своей доли в квартире в пользу бывшей жены или дочери, то долг перед банком тоже перейдет? Или всё-таки останется висеть на мне?
Здравствуйте, Олег! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Олег! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Супруги вправе в период брака либо после его расторжения разделить имущество (ст. 38 СК РФ).
Раздел оформляется соответствующим соглашением о разделе имущества (не обязательно нотариальным), а в случае спора — судом с учетом интересов несовершеннолетних, вкладов конкретного супруга на первоначальный взнос, на улучшение этого имущества, оплаты расходов по кредиту, коммунальных платежей и других факторов.
По общему правилу доли на квартиру считаются равными.
Наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки само по себе не будет являться основанием к отказу судом в разделе общего имущества супругов: квартира останется в залоге у банка независимо от того, кто станет ее собственником.
Но о разделе имущества необходимо уведомить банк либо согласовать с ним этот вопрос, направив проект соглашения о разделе имущества (привлекая в суд третьим лицом).
После раздела объекта недвижимости некоторые банки-кредиторы потребуют переоформить закладную с учетом этого раздела.
Собственнику (допустим, супруге, в пользу которой отошла квартира) следует понимать, что все обязанности залогодателя переходят к нему, даже если никаких соглашений с банком он не заключал и не уведомлял банк о разделе имущества.
По материалам СПС КонсультантПлюс.
В данном случае вы можете обратиться в суд с иском о разделе долга по кредиту, поскольку кредит взят на приобретение общей квартиры, ст. 39 Семейного кодекса РФ допускает это:
Если Вы являетесь единственным заемщиком по кредитному договору, то оплачивать кредит должны Вы. ГК РФ допускает перевод долга на другое лицо только с согласия нового должника и кредитора, ст. 391 ГК РФ:
Суд не удовлетворит иск о разделе квартиры путем передачи вашей доли бывшей жене с переводом долга по кредиту на нее, если банк не даст согласия на перевод долга, а это вряд ли.
Можно попробовать в судебном порядке разделить платеж на двоих, но опять же требуется согласие банка.
В данной ситуации думаю, для начала обратиться в банк и узнать его мнение по поводу замены заемщика по договору.
Нет, поскольку банк против, то Вы останетесь заемщиком по договору.