Можно ли снять с регистрационного учета и прекратить право пользования домом бывшего собственника?

Question

Здравствуйте, подскажите по ситуации: пожилой человек зарегистрирован по адресу в доме, не проживает более 20 лет, не оплачивал никаких ремонтов, ЖКХ и тд все это время Ушел из этого дома сам по своей воле в другую семью (женился, а здесь развелся). В этом доме на тот момент у него была 1/2 в собственности. Спустя несколько после ухода продал свою часть детям по дкп, но остался зарегистрирован. Собственники только дети по 1/2 Сейчас брак его нынешний распался (пока неофициально, но не живут вместе) и намеревается вернуться проживать по адресу. Возможно ли снять с регистрационного учета и подать на прекращение права проживания и пользования домом ? Другой собственности у человека нет, возраст 73 года. Официально еще в браке Участия никакого не принимал все годы отсутствования Есть ли шанс по выписке через суд?

Сергей Николаев · Answer

В этом доме на тот момент у него была 1/2 в собственности. Добрый день! Уточните, на каком основании у него возникло первоначальное право собственности на жилое помещение? В принципе, в описанной Вами ситуации собственники жилого помещения вправе обратиться в суд с иском о признании данного гражданина утратившим право собственности на проживание с последующим снятием его вс регистрационного учёта на основании решения суда. Так, согласно ст. 292 Гражданского Кодекса РФ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сергей Николаев · Answer

была приватизация на этого человека Если он добровольно распорядился своей собственностью по своему усмотрению, то фактически утратил право проживания в этой квартире. Обращайтесь в суд с иском о признании его утратившим право проживания, а затем на основании решения суда снимайте его с регистрационного учёта через МВД РФ (можно через МФЦ подать заявление).

Сергей Николаев · Answer

Так, согласно п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Мария! Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из вышеприведенных норм следует, что если зарегистрированное лицо не является членом семьи собственника, то у него отсутствуют законные основания для сохранения права пользования жилым помещением. Соответственно, нынешние собственники вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением. На основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением его можно будет снять с регистрационного учета.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Мария! В этом случае собственникам (или одному из них) необходимо обращаться в суд с иском о признании этого пожилого человека утратившим право пользования домом, как лица, являющегося бывшим членом семьи собственника жилого помещения (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ): 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Владимир Куковякин · Answer

Сами по себе данные обстоятельства не являются основаниями для сохранения за ним права.

Сергей Берестов · Answer

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сергей Берестов · Answer

примет ли во внимание суд, что у него нет другой недвижимости и пожилой возраст? сможет ли отказать из за этого? Нет, сами по себе те обстоятельства, что ему 73 года и что у него нет другого жилого помещения в собственности, не основания для отказа в признании его утратившим право пользования домом. Однако, как указано в той же части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ: Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Поэтому теоретически вполне возможно, что суд может по его встречному иску сохранить за ним право пользования домом на какой-то определенный срок.

Сергей Николаев · Answer

примет ли во внимание суд, что у него нет другой недвижимости и пожилой возраст? сможет ли отказать из за этого? Нет, эти обстоятельства суд не примет как основание сохранения за ним права проживания, если он добровольно распорядился своей собственностью и длительное время не проживает в этом жилом помещении.

Сергей Берестов · Answer

Однако учитывая, что он длительное время в доме не проживал, не вносил плату, добровольно распорядился своей долей, то вероятность того, что суд сохранит за ним право пользования домом на какой-то определенный срок, крайне маловероятна.

Николай Рудь · Answer

Мария, добрый день, дополню ответы коллег. Прежде всего проверьте ДКП: не предусмотрено ли сохранение за продавцом права проживания после продажи. Продажа прекращает право собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ), однако самостоятельное основание пользования может сохраняться. Если он сам участвовал в приватизации, а затем продал долю, специальная защита лиц, отказавшихся от приватизации, сама по себе на него не распространяется. Развод с матерью детей автоматически не делает его бывшим членом семьи детей-собственников. Суд будет оценивать фактические отношения с ними, обстоятельства добровольного выезда и последующего проживания в другом месте. Возраст 73 года и отсутствие другой недвижимости не дают безусловного права вернуться. Но если суд применит ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, он вправе временно сохранить право пользования с учётом имущественного положения и других обстоятельств. Поэтому полностью исключать такой риск нельзя (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14). В районный суд по месту дома подаётся иск о признании утратившим право пользования. Подготовьте ДКП, выписку ЕГРН, доказательства длительного добровольного выезда и отсутствия препятствий в проживании. Вступившее в силу решение станет основанием для снятия с регистрационного учёта. С Уважением, управляющий партнер Первого адвокатского бюро Ставропольского края, адвокат Рудь Николай Николаевич.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли снять с регистрационного учета и прекратить право пользования домом бывшего собственника?

Похожие вопросы

Можно ли снять с регистрационного учета и прекратить право пользования домом бывшего собственника?

Ответы юристов

Ответ юриста Сергей Николаев

Ответ юриста Владимир Куковякин

Ответ юриста Сергей Берестов

Ответ юриста Николай Рудь

Похожие вопросы