Как продлить разрешение на строительство ИЖС, если работы начнутся после окончания срока действия?

Здравствуйте! Продлить действующее разрешение в вашей ситуации, вероятнее всего, не получится, поскольку строительство вообще не начиналось. Но для дома ИЖС это не препятствует строительству летом 2027 года: после прекращения старого разрешения собственник участка сможет пройти действующий для ИЖС уведомительный порядок и получить право на строительство на 10 лет.

Пункт 7 части 21.15 статьи 51 ГрК РФ

основанием для отказа во внесении изменений в реестр разрешений на строительство является наличие… информации… о факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления… в связи с продлением срока действия такого разрешения

То есть начинать работы сейчас только ради продления разрешения я бы не рекомендовал.

Для нового одноэтажного дома ИЖС разрешение на строительство сейчас получать заново не требуется. До начала работ собственник участка подает уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган. После согласования строительства право строить сохраняется 10 лет.

Часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ

считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию… в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления

Поэтому при планируемом начале работ летом 2027 года практический вариант такой: не пытаться продлевать старое разрешение, а заранее оформить уведомление на тот дом, который действительно собираетесь строить. Площадь до 100 кв. м и один этаж сами по себе этому не препятствуют, но нужно проверить отступы от границ участка, предельные параметры по местным ПЗЗ и ограничения участка.

Поскольку собственником участка является дочь, уведомление должно подаваться от ее имени либо представителем по доверенности. Наличие зарегистрированных теплицы и хозяйственных построек само по себе не исключает строительство жилого дома, но их расположение нужно учитывать при посадке нового дома.

Если пришлете кадастровый номер участка и населенный пункт, я могу проверить действующие ПЗЗ, ограничения и сказать, где именно на участке допустимо разместить дом и какие параметры указать в уведомлении.

Здравствуйте, Елена.

   Хорошая новость: для одноэтажного дома площадью до 100 кв. м продлевать разрешение, скорее всего, не понадобится. С 04.08.2018 для объектов индивидуального жилищного строительства (до трех надземных этажей и высотой не более 20 м, п. 39 ст. 1 ГрК РФ) разрешение на строительство не требуется, вместо него действует уведомительный порядок. Поэтому истечение вашего разрешения 07.02.2027 не лишает вас права построить дом. Есть два законных пути:

1. Направить уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ) через Госуслуги или МФЦ в администрацию. Подает собственник участка, то есть ваша дочь (или вы по ее доверенности). Администрация в течение 7 рабочих дней проверяет параметры дома и отступы от границ. После уведомления о соответствии строить можно в течение 10 лет, то есть начать летом 2027 года не проблема. По окончании стройки подается уведомление об окончании строительства с техническим планом, и администрация передает документы на регистрацию.

2. До 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок: жилой дом на участке для ИЖС можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать по техническому плану без уведомлений о планируемом строительстве (ч. 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ). Но первый путь надежнее: администрация заранее подтвердит, что параметры и расположение дома соответствуют правилам землепользования и застройки.

   На что обратить внимание:

— проверьте выписку из ЕГРН: снят ли старый жилой дом с кадастрового учета и прекращено ли право на него. Снятие с учета в налоговой этого не означает. Если дом в ЕГРН остался, его нужно снять с учета по акту обследования кадастрового инженера, иначе при регистрации нового дома будут сложности;

— уточните в администрации или в ПЗЗ минимальные отступы от границ участка (обычно 3 м от соседей) и не располагайте новый дом ближе.

Если будут вопросы по заполнению уведомления или администрация откажет, напишите, подскажу, как действовать.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро