Как распределяются доли в квартире при наследовании после смерти собственника?

Здравствуйте! Да, вы правильно понимаете порядок наследования. Если 50% квартиры принадлежит вашему отцу, а остальные 50% — его матери, то после её смерти принадлежащая ей доля будет распределяться между наследниками.

Согласно статьям 1141 и 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. При наследовании по закону наследники одной очереди получают равные доли.

Если у вашей бабушки двое детей — ваш отец и его сестра, других наследников первой очереди нет и завещание отсутствует, квартира распределится следующим образом.

75% квартиры вашему отцу. Его собственные 50% сохраняются, дополнительно он наследует половину материнской доли, то есть ещё 25%.
25% квартиры дочери бабушки. Она наследует вторую половину принадлежавшей матери доли.
Таким образом, ваш расчёт верный при указанных условиях.

Теперь о том, как делится сама квартира.

Здесь важно понимать, что доля в праве собственности не означает автоматического выделения конкретной комнаты.

Например, если вашему отцу принадлежит 75% двухкомнатной квартиры, это не означает, что он вправе единолично пользоваться одной комнатой и ещё 75% второй комнаты.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению собственников. Если договориться не получается, порядок пользования может установить суд.

В этом случае учитываются площадь комнат, их расположение, сложившийся порядок проживания, интересы собственников и возможность фактического пользования квартирой.

При этом даже если суд закрепит за одним собственником определённую комнату, юридически квартира останется в общей долевой собственности.

Какие варианты есть у вашего отца?

Первый — договориться с сестрой о порядке пользования квартирой и закрепить соответствующие условия письменным соглашением.

Второй — выкупить принадлежащие сестре 25%, если она согласится продать свою долю. Тогда отец станет единственным собственником квартиры.

Третий — если договориться не удастся, обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением.

Также по статье 252 ГК РФ возможен раздел общего имущества либо выдел доли, однако физически разделить обычную двухкомнатную квартиру на два самостоятельных жилых помещения, как правило, затруднительно.

Принудительно заставить сестру продать её долю только потому, что у отца 75%, нельзя. Закон допускает выплату компенсации вместо доли без согласия собственника лишь при наличии специальных условий. Доля в 25% сама по себе не является незначительной.

Отдельно обращаю внимание, что при жизни бабушки её 50% остаются исключительно её собственностью. Дети не приобретают права на эту долю заранее и не вправе требовать её раздела как будущего наследства.

После смерти бабушки наследникам необходимо будет обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, по общему правилу в течение шести месяцев.

Таким образом, если наследников действительно только двое и завещания нет, ваш отец получит 75% квартиры, а его сестра 25%. Но порядок проживания и пользования комнатами придётся определять отдельно.

Уточните, пожалуйста, бабушка сейчас жива и вопрос рассматривается на будущее? И есть ли у неё супруг либо другие дети, кроме вашего отца и его сестры?

Это важно, поскольку наличие других наследников или завещания может изменить распределение долей.

Здравствуйте, Дарья.

   Вы правильно рассуждаете. Если бабушка не оставит завещания, ее 1/2 доли наследуют наследники первой очереди в равных долях: дети, супруг и родители (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если наследников только двое (Ваш отец и его сестра), каждому достанется по 1/4 квартиры. Тогда у отца будет 3/4 (своя 1/2 и 1/4 по наследству), у тети 1/4.

   Что важно учитывать:

1. Наследство нужно принять в течение 6 месяцев со дня смерти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ): заявлением нотариусу или фактическим принятием, например проживанием и оплатой коммунальных услуг (ст. 1153 ГК РФ).

2. Завещание меняет расклад: бабушка вправе завещать долю кому угодно. При этом нетрудоспособные дети (пенсионного возраста или с инвалидностью) получат обязательную долю не меньше половины того, что им причиталось бы по закону (ст. 1149 ГК РФ).

3. Квартира, как правило, неделимая вещь. Ваш отец как сособственник имеет при разделе наследства преимущественное право получить долю бабушки в счет своей наследственной доли перед наследником, который раньше не был собственником (п. 1 ст. 1168 ГК РФ), но разницу нужно компенсировать тете деньгами или иным имуществом (ст. 1170 ГК РФ). Этим правом можно воспользоваться в течение 3 лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ).

   Как пользоваться квартирой при 3/4 и 1/4. Сособственники пользуются жильем по соглашению, а если договориться не удалось, порядок пользования определяет суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если доля тети незначительна, выделить ее в натуре нельзя и у нее нет существенного интереса в использовании квартиры, суд может обязать отца выплатить ей компенсацию за долю (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Если тетя решит продать свою 1/4, у отца будет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

   Если семья хочет избежать будущих споров, бабушка уже сейчас может подарить или завещать свою долю, но это решение нужно принимать с учетом интересов всех родственников и налоговых последствий для одаряемого (дарение между близкими родственниками от НДФЛ освобождено, п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро