Куда обратиться, если выгнали из дома, и как выделить долю в недвижимости?

Добрый вечер! 

Ситуация требует разделения на два юридических вопроса: право на долю в праве собственности на дом и право на проживание (пользование) в нем.

Важное уточнение: Сама по себе «прописка» (регистрация по месту жительства) не дает права собственности. Она лишь подтверждает право пользования жилым помещением. Если муж просто был там прописан, но не владел долей, выселить его было юридически проще. Если же он является собственником доли, ситуация меняется.

1. Как узнать, есть ли у мужа доля в доме
Прежде чем что-то требовать, нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как получить: заказать онлайн через Госуслуги (раздел «Недвижимость» — «Выписка из ЕГРН») или в любом МФЦ. Понадобится точный адрес дома или кадастровый номер.  
Что искать: в разделе «Правообладатель» или «Сведения о зарегистрированных правах» будет указано, кому и в каких долях принадлежит дом.
Если доли нет: если в выписке собственниками значатся только мать и сестра, а вашего мужа в списке нет, то претендовать на долю в собственности он не может. В этом случае речь может идти только о праве проживания, если он был официально зарегистрирован.
2. Если муж является собственником доли
Если в выписке из ЕГРН он указан как владелец (например, 1/3 или 1/2 доли), то выгнать его из дома никто не имел права.

Куда обращаться:

К участковому уполномоченному полиции. Если муж просто пытается войти в дом, а его не пускают, меняет замки или применяет силу, это самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) или воспрепятствование пользованию имуществом. Участковый проведет профилактическую беседу, зафиксирует факт недопуска и составит протокол. Это первый шаг, который часто решает проблему без суда.
В районный суд по месту нахождения дома. Если полиция не помогла или родственники продолжают чинить препятствия, нужно подавать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении (на основании ст. 304 ГК РФ — защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).

Здравствуйте, Елена!
Регистрация (прописка) и право собственности — это разные права. Прописка сама по себе не даёт доли в доме. От того, кому принадлежит дом, зависит вся стратегия, поэтому первый шаг — выяснить это.

Шаг 1. Установить, кто собственник
Закажите выписку из ЕГРН по дому (через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра, стоит несколько сотен рублей). Возможны три варианта:

Дом принадлежит матери (целиком). Тогда у мужа нет доли, и «потребовать долю» нельзя. У него есть только право пользования как у зарегистрированного члена семьи собственника. Причём если его выгнали и он фактически перестал жить с собственником, мать может через суд признать его утратившим право пользования — особенно если он там давно не проживал. Так что тянуть с действиями не стоит.

Дом принадлежит матери, но куплен/приватизирован в период, когда муж имел на него право — например, приватизация проводилась с его участием, а долю потом «переоформили» без него. Такое можно оспаривать, но нужны документы: приватизация в 90-е часто шла с нарушениями. Если муж на момент приватизации был там прописан и отказ от доли не подписывал — есть шанс признать сделку недействительной. Срок исковой давности по оспоримым сделкам — 1 год, тут важно не медлить.

Муж — сособственник доли. Тогда он полноправный владелец части дома и может:

требовать не чинить препятствий во вселении (ст. 304 ГК РФ) — через суд;
вселиться и определять порядок пользования общим имуществом;
требовать выдела доли в натуре (если дом позволяет — например, отдельные комнаты) или выплаты компенсации остальными сособственниками (ст. 252 ГК РФ);
просто продать свою долю.
Шаг 2. Что делать прямо сейчас
При фактическом выселении — заявление в полицию. Если его не пускают в жилище, где он зарегистрирован, выбросили вещи — это состав преступления (самоуправство, ст. 330 УК РФ). Не рассчитывайте, что полиция решит всё, но зафиксированный отказ возбудить дело или протокол — доказательство в суд.
Обращение в прокуратуру — если полиция бездействует, жалоба прокурору на нарушение жилищных прав.
Иск в районный суд — о вселении и нечинении препятствий (или о признании права на долю, если дом в собственности матери, а он имеет на неё права). Государственная пошлина — небольшие суммы, госпомощь не нужна.
Собрать доказательства: выписку из ЕГРН, справку о регистрации, показания соседей, что он жил в доме, фото/видео, документы о том, кто оплачивал коммунальные услуги.
Важные оговорки
Ваши права как жены на дом отсутствуют— брак 2 года, дом не совместно нажитый, если он был в собственности семьи супруга до брака. Ни доля, ни право проживания вам не положены.
Даже при победе в суде о вселении жить в одном доме с матерью и сестрой после конфликта — тяжело. Поэтому часто реалистичнее путь через выдел доли и выплату компенсации, если доля есть.
Если окажется, что дом — мамины деньги и муж никогда не был собственником, заставить «выделить долю» невозможно, каким бы несправедливым это ни выглядело. Закон тут бескомпромиссен.

Доля у мужа может быть и тогда, когда в ЕГРН он не значится. Если дом раньше принадлежал его отцу или другому родственнику, наследником которого он является, а муж на день смерти жил в этом доме, он считается фактически принявшим наследство, даже если к нотариусу не обращался (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), и последующее оформление дома на мать и сестру его долю само по себе не отменяет. Защищается она иском о признании права собственности на долю в порядке наследования, а проживание на дату смерти подтверждают справкой о регистрации, квитанциями и показаниями соседей.

Сначала закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на дом: в ней видно, когда и на каком основании мать и сестра стали собственниками.

Как дом перешёл к ним: по наследству после отца мужа, по приватизации или по покупке? От этого зависит, требовать ли мужу долю или защищать только право жить в доме.

Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.