Можно ли считать инвестиционный договор 2003 года незаключенным?

Здравствуйте!

В Вашей ситуации имеются основания для признания инвестиционного договора незаключённым, однако необходимо учитывать следующие обстоятельства.

1. Если распоряжение, на основании которого префект подписал договор, относится к совершенно другому вопросу, это ставит под сомнение наличие у него полномочий на заключение договора.

2. Отсутствие обязательной учётной регистрации договора в 2003 году свидетельствует о нарушении установленного порядка его оформления, но само по себе не означает незаключённости.

3. Отсутствие акта реализации договора и фактического освоения чердака подтверждает неисполнение обязательств, но не является самостоятельным основанием для признания договора незаключённым.

4. Установленная в рамках уголовного дела фальсификация договора является наиболее существенным обстоятельством. Однако постановление следователя о прекращении уголовного дела не имеет преюдициальной силы для гражданского суда.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключённым при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям. Если подлинное волеизъявление уполномоченной стороны отсутствовало, можно ставить вопрос о незаключённости договора.

Таким образом, основания для оспаривания договора имеются. Однако необходимо разграничить его незаключённость и недействительность, поскольку это разные правовые основания.

Предлагаю изучить инвестиционный договор, постановление о прекращении уголовного дела. На основании этих документов можно определить перспективы судебного спора и подготовить соответствующее исковое заявление.

Пишите в чат (кнопка справа).

Здравствуйте. Скорее всего можно говорить о недействительности договора, а о незаключенности. Незаключенность предполагает, что договор действительный. Незаключенности возникает, когда между сторонами в силу ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Или в силу ст. 433 ГК РФ имущество не передано, тогда он не заключен.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

При  этом в силу ст. 432 ГК РФ

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Да, имеет место быть не передача имущества, раз акт не подписан, но чуть спорно. По сути есть материалы уголовного дела, где чётко указано, что документ сфальсифицирован.

Скорее можно говорить о недействительности договора, поскольку он подписан неуполномоченным на то лицом.  Плюс есть материалы уголовного дела. я больше думаю он недействителен.