Как оформить дарственную на квартиру от матери сыну?

Здравствуйте, Ангелина.

   Порядок такой.

   1. Договор дарения. Если мама владеет всей квартирой, договор можно заключить в простой письменной форме, без нотариуса (ст. 572, 574 ГК РФ). Если ей принадлежит только доля в квартире, договор дарения доли обязательно удостоверяется у нотариуса (ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). В договоре указывают стороны, кадастровый номер и адрес квартиры, основание права дарителя, сведения о зарегистрированных лицах.

   2. Согласие супруга. Если квартира приобретена мамой в браке за плату, на дарение нужно нотариально удостоверенное согласие ее супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если квартира получена ею в дар, по наследству или по приватизации, согласие не требуется.

   3. Регистрация. Договор вместе с заявлением подается в Росреестр через МФЦ (обращаются даритель и одаряемый) или нотариусом, если договор нотариальный. Госпошлина за регистрацию права собственности для гражданина 4 000 руб., если кадастровая стоимость не превышает 20 млн руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Право сына возникает с момента регистрации.

   4. Налоги. Сын, получая квартиру в дар от матери, налог не платит: дар от члена семьи или близкого родственника освобожден от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

   Учтите важное: после регистрации квартира принадлежит сыну, и отменить дарение можно только по узким основаниям ст. 578 ГК РФ. Если маме важно сохранить право жить в квартире, это лучше прямо указать в договоре. Квартира, полученная сыном в дар, является его личным имуществом и при его разводе не делится (ст. 36 СК РФ).

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте!

Для оформления дарения обязательно нужен нотариус. Полный перечень документов рекомендую узнавать у него.

Чтобы оформить договор дарения квартиры от матери к сыну, нужно соблюсти ряд обязательных условий. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно заверяется у нотариуса, даже если стороны — близкие родственники

Паспорта обеих сторон.

Выписка из ЕГРН (свежая, не старше 30 дней) или свидетельство о праве собственности, подтверждающее право собственности дарителя

Документ-основание, на котором мать стала собственником квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).

Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении сына). Это важно, чтобы одаряемый не платил НДФЛ — при дарении между близкими родственниками налог не взимается.