Здравствуйте! До оформления дарения рекомендую проверить последствия для расселения: передача квартиры матери может ухудшить условия получения возмещения.
По Вашему описанию дочь стала собственницей всей квартиры в 2017 году, до признания дома аварийным. Мать же получит квартиру по новому договору уже после признания дома аварийным. То, что раньше ей принадлежала половина квартиры, само по себе не означает восстановления прежних прав при расселении.
Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ устанавливает ограничения для граждан, приобретающих жильё после признания дома аварийным. Прямо предусмотренное исключение – наследование. Поэтому обещать матери другую квартиру после дарения нельзя. При безвозмездном приобретении отдельно требует проверки и порядок определения денежного возмещения; делать вывод, что выплата будет нулевой, только из-за отсутствия цены в договоре также неправильно.
Если собственником останется дочь, наличие у неё другой квартиры само по себе не лишает её права на возмещение за изымаемое имущество по части 7 статьи 32 ЖК РФ. Однако предоставление другого жилья и дополнительные меры поддержки зависят от применимых условий расселения.
Уточните, в каком регионе находится аварийный дом, включён ли он в программу расселения и направляла ли администрация решение об изъятии или предложение о возмещении. До проверки этих обстоятельств переоформлять квартиру на мать не советую.
Да, до выяснения условий расселения сохранять существующее право собственности разумнее. Только уточню: часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ сформулирована в отношении приобретения права собственности после признания дома аварийным вообще, а прямо названное исключение – наследование. Поэтому считать дарение заведомо выведенным из действия этой нормы нельзя; особенности расчёта возмещения при безвозмездной сделке требуют отдельной оценки.
Предложение маневренного фонда нужно рассматривать отдельно от окончательного расселения и возмещения за квартиру. Сам факт возбуждения уголовного дела также не устанавливает размер компенсации и не заменяет решение об изъятии. Сохраните предложение администрации и запросите письменно, включён ли дом в программу, каков срок расселения и какой способ обеспечения прав предусмотрен для собственников. Пока новое дарение лучше не оформлять.