Как взять военную ипотеку и куда обращаться?

Добрый день, Елизавета!

Для получения военной ипотеки необходимо быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Обращаться следует в уполномоченный федеральный орган, который занимается ведением данной системы.

Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту и являющимся участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), предоставляются денежные средства на приобретение или строительство жилья. Право на заключение договора целевого жилищного займа возникает не ранее чем через три года участия в НИС. Этот заем может быть использован для приобретения жилого помещения, земельного участка, а также для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашения обязательств по нему.

Типовой договор целевого жилищного займа и порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В настоящее время таким органом является федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

      Здравствуйте, Елизавета!

Сначала убедитесь, что вы участвуете в Накопительно-ипотечной системе (НИС). Некоторые категории военнослужащих попадают в реестр автоматически (например, выпускники военных вузов, получившие первое офицерское звание после 1 января 2005 года), а другим нужно подать рапорт командиру воинской части. После этого вам присвоят регистрационный номер и начнут начислять накопления на именной счёт.  

Важное условие по сроку: по общему правилу обратиться за целевым жилищным займом (ЦЖЗ) можно не ранее чем через три года после включения в реестр. Но есть исключение: участники СВО и ветераны боевых действий могут воспользоваться накоплениями сразу, не дожидаясь этого срока.  

К кому обращаться на этапах

Командир воинской части. Сюда подаётся рапорт, чтобы получить свидетельство о праве на ЦЖЗ. После этого сведения передадут в ФГКУ «Росвоенипотека» — именно это учреждение оформляет само свидетельство. Учтите: у свидетельства ограниченный срок действия (обычно 6 месяцев). За это время нужно успеть подобрать жильё и заключить договор с банком. Если не уложитесь — документ аннулируется, и придётся оформлять заново.  

Банк-партнёр. После получения свидетельства обращайтесь в банк, который работает с программой военной ипотеки. Список таких банков можно посмотреть на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Программы» → «Кредитные программы». В банке вы подаёте заявку, предоставляете свидетельство и паспорт. Банк проведёт проверку, выдаст предварительное решение и поможет собрать пакет документов для сделки. Сейчас многие банки позволяют подать заявку онлайн — это сильно упрощает процесс.  

«Росвоенипотека». После того как банк одобрит объект и подготовит документы, он направит их в «Росвоенипотеку» на согласование. Ведомство проверит данные и, если всё в порядке, подпишет с вами договор ЦЖЗ и перечислит средства на банковский счёт. Сроки рассмотрения: около 10 рабочих дней для вторичного рынка и до 30 дней для новостроек.  

Вы и продавец/застройщик. На финальном этапе вы подписываете договор купли-продажи (или ДДУ для новостройки), кредитный договор, страхуете жильё и регистрируете сделку в Росреестре. При регистрации накладывается двойное обременение — в пользу и банка, и государства (в лице «Росвоенипотеки»). После регистрации банк и «Росвоенипотека» получают подтверждающие документы, и средства ЦЖЗ направляются по назначению. 

Елизавета, здравствуйте.

Если вопрос связан с участием в накопительно-ипотечной системе военнослужащих, то нужно в первую очередь определить есть ли на текущий момент основания для включения в число участников НИС.

Круг ли, обладающих таким правом определен ст. 9 ФЗ  от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Участников условно можно поделить на две группы: обязательные и добровольные. От того, к какой группе принадлежит участник, зависят основания и порядок включения в НИС

Если основания, исходя из данной статьи для добровольного участия  у военнослужащего возникли, то им подается рапорт на включение в число участников нис.

Конкретные сроки подачи такого рапорта законодательством не установлены, так как имеет значение только сам факт волеизъявления военнослужащего. При этом датой возникновения основания для включения в НИС в данном случае признается дата регистрации в журнале учета служебных документов указанного рапорта
Срок для включения в реестр добровольных участников НИС также составляет не более трех месяцев, после чего военнослужащему направляется уведомление о включении его в реестр. 

Более подробнее обсудить все интересующие Вас моменты можно в чате в ходе платной консультации.