Как разделить имущество и получить доступ к квартире при разводе

Квартира которая куплена в ипотеку на кого она оформлена, кто является собственником?

Ирина, здравствуйте. Ситуация у сына непростая, но права у него есть, и немалые.

1. Квартира, купленная в браке в ипотеку (уже погашенной), по общему правилу — общая совместная собственность супругов, независимо от того, на кого она оформлена и кто фактически платил (ст. 34 СК РФ). При разделе доли признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). Пользоваться общим имуществом супруги должны по обоюдному согласию (ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ), поэтому одна жена не может единолично решить, что сын остаётся без жилья, а в его квартире живут её родители.

2. Важный спорный момент — первоначальный взнос от родителей невестки. Если докажут, что деньги были подарены лично ей, суд может признать соответствующую часть квартиры её личной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если же деньги давались семье или документов нет — это общие средства. От того, как оформлялась передача денег (расписка, перевод, назначение платежа), зависит размер доли сына.

3. Родители жены живут в квартире без договора — это, по сути, безвозмездное пользование. Без согласия сына как сособственника такое пользование не может продолжаться бесконечно; от безвозмездного пользования без срока можно отказаться, предупредив за месяц (п. 1 ст. 699 ГК РФ). Начинать лучше с письменного требования, а при отказе — иск об определении порядка пользования и/или о разделе имущества, в том числе вместе с иском о разводе.

4. Вторая (московская) квартира с непогашенной ипотекой тоже, скорее всего, общая, а долг по ипотеке — общий и делится пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Учтите: суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ), а после развода срок на раздел — три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Итог сильно зависит от документов: на кого оформлены обе квартиры, как вносился взнос, кто и с каких счетов платил ипотеку, где будут жить дети. Без их разбора действовать вслепую рискованно — можно потерять долю или получить невыгодный раздел.

Работаю и дистанционно: пусть сын (или вы) напишет мне в личный чат на сайте — посмотрим документы и выстроим план по разделу и жилью.

Здравствуйте! Ирина, ваш сын имеет право потребовать освобождения квартиры, приобретённой супругами в ипотеку, но возможность выселить родителей жены зависит от того, кому принадлежит квартира и на каком основании родители в ней проживают. Если жильё приобретено в браке и брачного договора нет, оно по общему правилу является совместной собственностью супругов независимо от того, кто выплачивал ипотеку и на кого оформлено право собственности.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При этом статья 35 Семейного кодекса РФ устанавливает:

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Следовательно, жена не вправе единолично лишить сына возможности пользоваться общей квартирой. Устная договорённость с её родителями об обмене квартирами не означает перехода права собственности. Сын вправе заявить о прекращении такого порядка проживания, однако при возражениях супруги и родителей вопрос придётся разрешать в суде.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Практически сыну следует направить родителям жены письменное требование освободить квартиру и предоставить ему возможность проживания. Если они откажутся, возможен иск об устранении препятствий в пользовании квартирой, а при наличии правовых оснований также о признании прекращённым права пользования и выселении. Участие супруги в споре необходимо учитывать, поскольку она тоже может быть собственником. Самостоятельно менять замки и выселять родителей без судебного решения не следует.

Одновременно целесообразно решить вопрос о разделе обеих квартир и обязательств по второй ипотеке. При разделе доли супругов первоначально предполагаются равными, но возможны исключения. Первоначальный взнос родителей жены может иметь значение, если деньги были подарены лично дочери. Выплата первой ипотеки из заработка сына в период брака сама по себе не увеличивает его долю. Если использовался материнский капитал, необходимо учитывать права детей. Наличие непогашенной второй ипотеки также требует учёта прав банка.

Для определения дальнейших действий уточните, пожалуйста, два момента.

• На кого оформлена первая квартира: на сына, жену, обоих супругов или в собственность также включены дети?
• Использовался ли материнский капитал при покупке или погашении ипотеки первой квартиры?

От этих обстоятельств зависит, какие требования сын сможет предъявить в суде и насколько реально добиться освобождения квартиры родителями жены.

Можете обратиться в личный чат для изучения документов на квартиры и определения порядка судебной защиты жилищных и имущественных прав сына.

Добрый день, Ирина. 

1) Обе квартиры, купленные в браке, являются совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), независимо от того, кто вносил первоначальный взнос (если это не были личные средства сына, полученные до брака или в дар/наследство ему лично) и кто выплачивал ипотеку. Ваш сын имеет право на половину этих квартир.

-Внесенные родителями невестки средства могут быть учтены в суде как дар невестке или её личные средства, что может (но не обязательно) повлиять на распределение долей при разделе имущества, но не лишает сына его права на совместное имущество. Судебная практика по таким взносам очень разная. Если это был дар обоим супругам, то это совместное имущество. Если дар только невестке, то это может стать основанием для увеличения её доли. Но это нужно доказывать.

2)ДА, ОДНОЗНАЧНО ИМЕЕТ.

-Он является сособственником этой квартиры (совместно с невесткой).
-Родители невестки занимают эту квартиру без законных оснований.
-Он, как собственник, имеет полное право требовать освобождения своего имущества от любых лиц, занимающих его без законных оснований (ст. 301 Гражданского кодекса РФ).
-Более того, тот факт, что у него нет другого жилья и он вынужден жить на работе, является очень сильным аргументом в суде для немедленного решения вопроса о его вселении и выселении посторонних лиц из его собственности.

3)Временные меры В рамках иска о разделе имущества или даже отдельно, ваш сын может просить суд определить порядок пользования имуществом на время судебного разбирательства, чтобы ему была предоставлена возможность проживать в одной из квартир.