Можно ли разменять неприватизированную квартиру с долгами?
Можно ли разменять неприватезированную квартиру с долгами и что для этого надо!Прописан один в ней, соц найм и привотизацию сделать не могу, отказ из за долгов
Здравствуйте, Александр! Разменять неприватизированную квартиру с долгами по договору социального найма в Москве законно и возможно, однако для этого вам необходимо найти другой муниципальный объект и получить официальное согласие Департамента городского имущества, а сам отказ властей в приватизации из-за наличия долгов по ЖКУ является неправомерным, так как задолженность не входит в установленный законом перечень причин для отказа. Поскольку вы являетесь единственным зарегистрированным жильцом в муниципальной квартире, вы имеете полное право на принудительный или добровольный обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, в соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ, для чего вам потребуется найти другого нанимателя государственной квартиры, готового к сделке, и переоформить договоры в ДГИ. Сами по себе коммунальные долги не аннулируют ваше право на обмен, однако уполномоченный орган может отказать в согласовании, если на жилье наложены судебные аресты или открыто исполнительное производство у судебных приставов, поэтому в такой ситуации долги чаще всего гасятся непосредственно в процессе регистрации сделки за счет средств второй стороны по договору займа. Что касается полученного вами отказа в приватизации, вам необходимо знать, что действия чиновников полностью незаконны, так как статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит исчерпывающий список причин для отказа, куда входят только аварийное состояние дома, статус служебного жилья или расположение в закрытом военном городке, а задолженность по коммунальным платежам там полностью отсутствует. Управляющие компании и жилищные отделы часто используют незаконный отказ в выдаче справок и документов как метод психологического давления на должников, поэтому для решения проблемы вам нужно потребовать официальный письменный отказ с указанием конкретной статьи закона, а затем направить мотивированную жалобу в Прокуратуру города Москвы или сразу обратиться в районный суд с административным иском о признании действий ведомства неправомерными и понуждении к заключению договора приватизации, что позволит вам стать полноценным собственником, свободно продать квартиру и закрыть все накопленные долги из полученных от продажи денег. Желаю вам всего хорошего!
Здравствуйте Александр!
Разменять неприватизированную квартиру с долгами официально нельзя. Администрация (собственник жилья) потребует справку о том, что долгов нет, и откажет в обмене, пока вы всё не оплатите. Долги также блокируют приватизацию.
Что нужно сделать:
Погасить долги или договориться с управляющей компанией о рассрочке.
Взять справку об отсутствии задолженности.
Найти другую муниципальную квартиру для обмена (это очень сложно, так как их почти не осталось).
Подать заявление в администрацию на обмен.
Если найти вариант обмена не получается, а жить в текущей квартире невозможно, можно попробовать подать в суд иск о принудительном размене. Но суд тоже с большой вероятностью потребует сначала погасить долги.
С Уважением!
Юрист, Злобин Александр.
Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте, пожалуйста отзыв или плюсик.
