Можно ли поставить на кадастровый учет неприватизированную квартиру?

Поставить неприватизированную квартиру на кадастровый учет можно, и по закону это уже должно быть сделано. Однако важно понимать ключевой момент: вы не можете подать заявление на это от своего имени, потому что не являетесь собственником.

Кадастровый учет — это техническая процедура внесения в ЕГРН сведений о самой квартире (площадь, планировка, координаты). Она не делает вас собственником и не заменяет приватизацию.

Пока квартира не приватизирована, ее собственником является муниципальное образование (город или район). Именно местная администрация обязана подать заявление в Росреестр о постановке такого жилья на кадастровый учет.

Если вы проверили и выяснили, что сведений о квартире в ЕГРН нет (например, в выписке или на Госуслугах), вам нужно действовать через администрацию:

1. Подайте письменное заявление в местную администрацию с просьбой поставить квартиру на государственный кадастровый учет. Укажите адрес и приложите имеющиеся у вас документы (ордер, договор социального найма).
2. Если администрация бездействует, юристы рекомендуют обращаться с жалобой в прокуратуру для понуждения органов власти исполнить свою обязанность.

Если вы планируете в дальнейшем приватизировать жилье, наличие кадастрового учета является обязательным шагом для оформления права собственности.

Нет, самостоятельно поставить неприватизированную квартиру на кадастровый учёт нельзя.

Кадастровый учёт фиксирует сам объект недвижимости (его характеристики, границы), а право пользования по договору соцнайма — это уже вопрос прав конкретного человека. Обычно эти вещи разделены. 

Чаще всего ситуация выглядит так: сам многоквартирный дом и все квартиры в нём уже были поставлены на кадастровый учёт когда-то давно — ещё до того, как вы или кто-то другой заключил договор социального найма. То есть уникальный кадастровый номер у квартиры, скорее всего, уже есть. Просто вы как наниматель не видите его в своих текущих документах, потому что в договоре соцнайма этот реквизит не прописывается. 

Поэтому первый шаг — не бежать подавать заявление на учёт, а проверить, есть ли он уже. Закажите выписку из ЕГРН по адресу вашей квартиры. Если в выписке объект есть — номер уже присвоен, ничего дополнительно делать не нужно. 

А вот если бы квартира по каким-то причинам вообще не была учтена в кадастре (такое изредка встречается в старых домах со сложной историей), то обращаться с таким заявлением должен собственник — то есть муниципальное образование (местная администрация), а не наниматель. 

Когда вы решите приватизировать квартиру, тогда и произойдёт связка: после оформления права собственности вы (уже как собственник) сможете зарегистрировать это право в Росреестре, и в выписке из ЕГРН появится и кадастровый номер, и запись о вашем праве.