Здравствуйте.
Доверенность может выдать консул РФ. Ст. 1 Основ законодательства РФ о нотариате и Инструкция МИД/Минюста о нотариальных действиях консульских должностных лиц: консул вправе удостоверять доверенности, в том числе на распоряжение недвижимостью в РФ. Такая доверенность имеет силу нотариально удостоверенной в России.
Электронная форма допустима. Консул может удостоверить равнозначность электронного документа бумажному и подписать его квалифицированной ЭП; нотариус вправе принять такой документ в электронном виде.
Дарение по доверенности законно. Ст. 182, 185, 185.1 ГК РФ допускают представительство; ст. 572 ГК РФ определяет дарение, а ст. 574 — нотариальную форму для дарения недвижимости. В доверенности должны быть названы одаряемый и конкретный объект, иначе она ничтожна.
Спецразрешение по Указу № 81, как правило, не нужно. Указ Президента РФ № 81 требует разрешения для сделок резидента с «недружественным лицом», но для безвозмездного получения недвижимости гражданином РФ действует общее разрешение подкомиссии; то есть дарение от гражданина Украины внуку-гражданину РФ обычно проходит без индивидуального разрешения.
Исключение — особые территории. Указ Президента РФ № 1006 запрещает до 1 января 2028 г. консульское удостоверение доверенностей граждан недружественных государств на распоряжение недвижимостью в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях без спецразрешения. Для квартиры в другом регионе это ограничение не применяется.
Вывод: для квартиры вне указанных территорий консульская электронная доверенность — правомерна, и нотариус обязан принять ее при соблюдении формы и полномочий.
«Благодарю за положительный отзыв — он помогает мне сохранять востребованность и продолжать оказывать помощь. Была рад Вам помочь!»
