Здравствуйте! Да, новорождённого ребёнка можно зарегистрировать в квартире, находящейся в ипотеке. Само наличие ипотечного обременения этому не препятствует, и ждать полного погашения кредита не нужно.
В вашей ситуации главное не то, что квартира находится в ипотеке, а то, зарегистрирован ли в ней хотя бы один из родителей будущего ребёнка.
Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ, местом жительства детей младше 14 лет признаётся место жительства их родителей или одного из них.
Кроме того, пункт 18 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, прямо предусматривает, что регистрация несовершеннолетнего ребёнка по месту жительства родителей производится независимо от согласия собственника жилого помещения.
Поэтому здесь возможны два варианта.
Первый. Если ваш муж или вы уже зарегистрированы в квартире свекрови.
После рождения ребёнка вы вправе зарегистрировать его по этому же адресу. Согласие свекрови как собственника квартиры для этого не требуется. Разрешение банка, выдавшего ипотеку, также не нужно.
Второй. Если ни вы, ни муж в квартире не зарегистрированы.
В таком случае сначала необходимо оформить регистрацию одного из родителей. Поскольку собственником является свекровь, для регистрации взрослого человека потребуется её согласие и законное основание проживания.
После регистрации одного из родителей можно зарегистрировать ребёнка по тому же адресу без дополнительного согласия собственника.
Что касается опасений свекрови относительно будущего дарения квартиры вашему мужу, они необоснованны в части самой регистрации ребёнка.
Регистрация ребёнка не делает его собственником квартиры и не предоставляет ему долю в недвижимости. Поэтому сама по себе прописка внука не препятствует последующему оформлению дарственной.
Другое дело, что пока квартира находится в ипотеке, для её дарения по общему правилу требуется согласие банка согласно статье 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке». После погашения кредита и снятия обременения это ограничение прекращается.
Для регистрации ребёнка после рождения можно обратиться через Госуслуги, МФЦ или подразделение МВД. Потребуются сведения о рождении ребёнка и документы родителя, по адресу которого оформляется регистрация.
Таким образом, ждать погашения ипотеки для регистрации внука совершенно не требуется. Если хотя бы один из вас зарегистрирован в этой квартире, ребёнка можно прописать после рождения без согласия свекрови.
Уточните, пожалуйста, вы с мужем сейчас официально зарегистрированы в квартире свекрови или только фактически там проживаете? Это позволит определить, потребуется ли предварительно оформлять регистрацию одного из родителей.
