Михаил, оплачивать электроэнергию и содержание помещений, занятых управляющей компанией под свои нужды, жители не должны, т.к. подвал относится к общему имуществу дома и занять его УК вправе только по решению общего собрания (ст. 36 ЖК РФ). Без отдельного счетчика всё электричество мастерской попадает в общедомовой прибор учета и начисляется собственникам в строке общедомовых нужд. Без фиксации факта использования подвала переплата так и останется в квитанциях, хотя закон позволяет исключить эту площадь из расчетов и потребовать перерасчет за последние три года.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте!
Подвал многоквартирного дома, в котором есть инженерные коммуникации или который предназначен для обслуживания дома, относится к общему имуществу собственников (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Отдельной оплаты «метража подвала» закон не предусматривает: плата за содержание общего имущества распределяется между собственниками пропорционально площади их помещений (ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), и подвал в эту плату уже входит.
Другой вопрос, вправе ли управляющая компания использовать подвал под свою мастерскую, склад и раздевалку. Если помещения нужны ей для обслуживания именно вашего дома (хранение инвентаря дворника, инструмента для ремонта дома), это обычно рассматривается как часть содержания общего имущества. Если же подвал используется для нужд компании в целом (обслуживание других домов, ее собственные работники и материалы), то передача общего имущества в пользование иным лицам решается только общим собранием собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), причем большинством не менее двух третей голосов от общего числа (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собрание может установить плату за пользование, которая поступает в пользу собственников, или потребовать освободить помещение.
Про электроэнергию. В расходы на содержание общего имущества может включаться только электроэнергия, потребленная для нужд общего имущества (освещение подвала, работа оборудования дома). Потребление мастерской и склада управляющей компании к общедомовым нуждам не относится и не должно перекладываться на собственников.
Что можно сделать:
1) Письменно запросить у управляющей компании, на каком основании она использует подвал, есть ли решение общего собрания и как учитывается электроэнергия в этом помещении (отдельный счетчик или нет).
2) Провести общее собрание: решить вопрос о плате за пользование подвалом или его освобождении и об установке отдельного прибора учета электроэнергии за счет пользователя.
3) Если ответа нет или он неудовлетворительный, обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию, а при отказе освободить помещение собственники вправе обратиться в суд.
Если понадобится помощь с запросом в управляющую компанию или повесткой общего собрания, можно написать в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
