Любовь, супруга может претендовать на деньги за «долю приватизации» только если она сама была участником приватизации и имела долю в праве собственности на дом - у Вас собственник один, поэтому раздела имущества и денежной компенсации здесь не возникает по ст. 36 СК РФ. Проверьте, оформлялся ли в своё время письменный отказ бывшей супруги от участия в приватизации в пользу супруга: такой отказ по ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» сохраняет за ней право пожизненного проживания в доме независимо от развода, и выписать её без её согласия через суд в этом случае не получится. Если отказа не было, она считается бывшим членом семьи собственника, и право пользования домом прекращается по ст. 31 ЖК РФ, но это всё равно нужно оформить - либо её добровольным заявлением о снятии с учёта, либо через суд. Пока регистрация сохраняется, дом будет сложно продать или переоформить без её согласия.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте, Любовь!
Сначала главное: дом, полученный супругом по приватизации, по общему правилу является его личной собственностью, а не общим имуществом супругов. Приватизация относится к безвозмездным сделкам, а имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездной сделке, принадлежит ему лично (п. 1 ст. 36 СК РФ). Поэтому делить дом или выплачивать бывшей супруге половину его стоимости «за приватизацию» закон не обязывает.
Исключение возможно, если в браке за счет общих средств или ее труда были сделаны вложения, которые значительно увеличили стоимость дома (капитальный ремонт, реконструкция, пристройка). Тогда она может требовать признания дома совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). Срок на такие требования 3 года, но считается он не с даты развода, а со дня, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ).
Отдельный вопрос: ее регистрация и право жить в доме. Здесь важно, когда она в доме зарегистрировалась:
1) Если на момент приватизации она уже была зарегистрирована и имела равное право пользования, но в приватизации не участвовала (дала согласие), за ней сохраняется бессрочное право пользования домом, и выписать ее через суд как бывшего члена семьи не получится (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). В этом случае договоренность с ней о добровольной выписке за компенсацию часто самый реальный путь.
2) Если она вселилась после приватизации, то после развода право пользования у нее прекращается (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), и при отказе выписаться добровольно собственник может подать иск о признании ее утратившей право пользования и снятии с учета.
Если стороны договариваются о деньгах, лучше оформить это письменно: соглашение, в котором указаны сумма, срок ее снятия с регистрационного учета (через МФЦ или Госуслуги) и освобождения дома, порядок расчета (часть денег после подтверждения выписки) и отказ от имущественных претензий к дому, плюс расписка в получении денег. Без такого документа деньги можно отдать, а выписки и отказа от претензий не получить.
Чтобы правильно выбрать путь, нужно знать дату приватизации, дату ее регистрации в доме и было ли ее согласие на приватизацию (это видно из документов приватизационного дела). Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, проверить документы и подготовить соглашение о выписке и выплате с распиской: 3 000 руб., срок 1 рабочий день.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Любовь, здравствуйте. Дом, полученный мужем по приватизации, даже в период брака, — его личное имущество, а не общее: приватизация — безвозмездная сделка (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Поэтому выплачивать бывшей жене «сумму приватизации» закон не обязывает. Исключение — если в браке в дом вложили общие деньги, которые значительно увеличили его стоимость (капремонт, пристройка): тогда она может требовать признать дом общим (ст. 37 СК РФ), но доказывать это ей. Срок исковой давности по разделу — 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ).
Выписка. После развода бывшая жена перестаёт быть членом семьи собственника и право пользования домом не сохраняет, если нет соглашения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Важная оговорка: если на момент приватизации она была там зарегистрирована, имела равное право на приватизацию и отказалась в пользу мужа, право пользования сохраняется за ней бессрочно (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Это нужно проверить по договору приватизации и документам о регистрации.
Как правильно сделать. Если она готова выписаться добровольно за деньги — оформить письменное соглашение: сумма, срок снятия с регистрационного учёта, отказ от претензий на дом; деньги передавать под расписку одновременно со снятием с учёта или после него. Если откажется — иск о признании утратившей право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), решение суда будет основанием для снятия с учёта.
Окончательный ответ зависит от договора приватизации, дат регистрации и того, что вкладывалось в дом в браке.
Работаю дистанционно: напишите мне в личный чат на сайте — посмотрю документы и подготовлю соглашение или иск.
