Можно ли оспорить требование ликвидируемого ТСЖ об оплате взноса за парковочные места?

Здравствуйте Елена!

Да, обращение в суд в Вашей ситуации возможно. При изложенных обстоятельствах имеются основания оспаривать требования ликвидируемого ТСЖ об уплате целевого взноса и ограничении пользования придомовой парковкой.

1. Полномочия ТСЖ

Согласно статье 44 ЖК РФ, вопросы благоустройства придомового земельного участка и установления ограничений его использования относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

Если собрание не проводилось и соответствующих решений нет, председатель или ликвидатор ТСЖ не вправе самостоятельно устанавливать новый порядок преимущественного пользования общими парковочными местами.

2. Законность целевого взноса

Само по себе сохранение ТСЖ в ЕГРЮЛ не даёт ему права произвольно устанавливать обязательные платежи для всех собственников.

Необходимо проверить, каким решением утверждены работы, их стоимость и распределение расходов.

Также следует учитывать, что полномочия ликвидатора связаны с процедурой ликвидации юридического лица и не заменяют полномочия общего собрания собственников.

3. Можно ли требовать удаления разметки?

Да, такое требование возможно, если разметка нанесена без необходимых полномочий и нарушает Ваши права.

Однако суду нужно доказать само нарушение. Если разметка лишь обозначает парковочные места и не ограничивает доступ, требование о её удалении может быть отклонено.

4. Какие требования можно заявить?

В зависимости от документов возможно требовать:

признания отсутствующей обязанности по уплате целевого взноса;
признания незаконным ограничения права пользования общим имуществом;
устранения препятствий в пользовании придомовой территорией;
восстановления прежнего состояния парковки, если это необходимо для защиты нарушенного права.
Правовыми основаниями могут выступать статьи 36, 44 ЖК РФ и статья 304 ГК РФ.

Что необходимо уточнить:

Земельный участок под парковкой входит в состав общего имущества МКД?
Имеются ли прежние решения собраний о закреплении парковочных мест?
Разметка уже нанесена или её только планируют?
Получено ли письменное уведомление с суммой взноса и указанием правового основания?
После изучения уведомления ТСЖ, сведений ЕГРН и протоколов собраний можно определить надлежащие исковые требования, ответчика и перспективы судебной защиты.

Готова оказать платную юридическую помощь в анализе документов и подготовке искового заявления.

С уважением, Виктория Федорова.

Здравствуйте! Да, собственник вправе обратиться в суд с иском к ТСЖ «Мэдисон». С учётом представленных документов имеются существенные основания для оспаривания установленного порядка пользования парковкой и требования об оплате целевого взноса.

Из уведомления от 02.10.2026 следует, что ТСЖ потребовало с каждого собственника по 5 153,85 руб. за восстановление разметки, предусмотрев утрату преимущественного права пользования парковочным местом при неоплате. В справке от 28.10.2026 ликвидатор прямо признаёт отсутствие решения общего собрания собственников, но обосновывает свои действия оплатой работ восемью собственниками из тринадцати.

Такая позиция юридически уязвима. Согласно статьям 36 и 44 ЖК РФ, вопросы использования общего земельного участка и его благоустройства решаются в установленном законом порядке. Оплата работ частью собственников не заменяет решение общего собрания и не означает отказ остальных от права пользования общим имуществом. Нахождение ТСЖ в стадии ликвидации также не предоставляет ликвидатору полномочий самостоятельно распределять парковочные места.

В иске целесообразно заявить требования о признании отсутствующей обязанности уплачивать спорный взнос, признании незаконным установленного ТСЖ ограничения пользования парковкой и устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Требование об удалении разметки и восстановлении первоначального состояния территории также возможно, однако его удовлетворение будет зависеть от доказательств того, что сама разметка нарушает права собственника. Суд может устранить незаконные ограничения, не обязывая демонтировать разметку.

При этом необходимо проверить, входит ли парковка в состав общего имущества МКД и существовали ли законные основания для закрепления конкретных мест в 2002 году. Длительное фактическое пользование само по себе таких оснований не подтверждает.

Таким образом, судебная защита возможна, причём представленные документы подтверждают наличие спорных ограничений и отсутствие оформленного решения общего собрания. Для определения окончательных исковых требований необходимо изучить правовой статус земельного участка и документы, на основании которых ранее распределялись парковочные места. Могу помочь с правовой оценкой этих документов и подготовкой обоснованного иска.

Елена, здравствуйте. Обратиться в суд можно, но требования лучше сформулировать конкретнее, чем просто «признать действия ликвидатора незаконными».

Если парковка находится на земельном участке, входящем в общее имущество дома, порядок его использования и ограничения пользования относятся к компетенции общего собрания собственников — статьи 36 и 44 ЖК РФ. Переход дома к управляющей компании не исключает проведение такого собрания. (consultant.ru, consultant.ru)

В приложенной справке ТСЖ признаёт отсутствие протокола собрания и ссылается на оплату работ частью собственников. Однако такая оплата сама по себе не заменяет решение общего собрания и не подтверждает согласие остальных собственников с установленным порядком парковки. Неоплата взноса также сама по себе не означает отказа от права пользоваться общим имуществом: пункт 2 статьи 9 ГК РФ. (consultant.ru)

При этом нужно разделить два вопроса: наличие обязанности оплатить работы и законность ограничения парковки. Даже существующая задолженность не позволяет произвольно лишать собственника пользования общим имуществом.

В зависимости от документов можно заявлять требования об отсутствии обязанности по уплате спорного взноса и об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Требование удалить разметку необходимо обосновать отдельно: показать, каким образом именно она нарушает Ваши права. Одного несогласия с оплатой для этого недостаточно — статья 304 ГК РФ, пункт 45 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22. 

До подачи иска запросите основание начисления взноса, договор и документы о стоимости работ, прежние решения и соглашения о распределении парковочных мест. Проверьте границы земельного участка и зафиксируйте фактические ограничения парковки. Ответчиком по требованиям, связанным с действиями ТСЖ, обычно выступает само товарищество, представленное ликвидатором, а не ликвидатор лично.

Могу на платной основе изучить документы, определить состав требований и подготовить необходимые документы.

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста: есть ли у вас документальное подтверждение ограничения (шлагбаум, таблички, переписка с ТСЖ), запрашивали ли вы у ТСЖ протоколы собраний на случай, если собрание всё же проводилось с нарушениями? Требование ликвидируемого ТСЖ оплатить целевой взнос за парковку можно оспорить, целевые взносы устанавливаются только решением общего собрания членов ТСЖ (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), которое не проводилось, а после перехода дома к управляющей компании ТСЖ не вправе начислять новые платежи — ликвидатор лишь завершает дела товарищества; кроме того, начисление платы, не установленной собранием и договором, нарушает ч. 8 ст. 156 ЖК РФ и даёт основание для предписания ГЖИ с перерасчётом. Утрата первоочередного права пользования машино-местом юридически ничтожна: придомовая территория — общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), ограничение пользования ею требует решения собрания с 2/3 голосов (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),  даже решённое собранием ограничение парковки недопустимо — право собственника пользоваться общим имуществом безусловное и неотчуждаемое, выделить постоянное место без оформления прав на участок нельзя.

Елена, добрый день. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, придомовая территория относится к общему имуществу всех собственников. На основании п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, установление порядка пользования земельным участком и распределение парковочных мест находится в исключительной компетенции ОСС. Поскольку ОСС не проводилось, ликвидатор ТСЖ превысил полномочия, а его действия по нанесению разметки без согласия жильцов являются незаконным самоуправством. ТСЖ в рамках ст. 135 ЖК РФ является лишь управляющим кооперативом, а не собственником земли, и не вправе вводить целевые сборы. Угроза лишить Вас парковки прямо нарушает ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, гарантирующую каждому собственнику безусловное право владеть и пользоваться общим имуществом МКД. Навязывание платы за несогласованные работы нарушает ст. 33 ЖК РФ и ст. 162 ГК РФ, согласно которым у Вас не возникает обязательств по оплате услуг, не утвержденных сметой на ОСС. 

Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. 

С уважением, Авдеев В.М.