Можно ли подарить дачный участок в СНТ гражданину Израиля?

Здравствуйте!

Да, подарить садовый участок в СНТ гражданину Израиля можно, если участок не находится на приграничной территории.

   Запрет для иностранцев владеть землей сельхозназначения (ст. 3 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») на садовые и огородные участки не распространяется: этот закон к ним не применяется (п. 1 ст. 1 того же закона). Такую позицию в 2026 году подтвердил Минсельхоз, и Росреестр направил ее регистраторам для применения (письмо Росреестра от 02.03.2026 № 14-2076-ЛЛ/26).

   Ограничение есть для приграничных территорий: иностранцы не могут иметь там земельные участки в собственности (п. 3 ст. 15 ЗК РФ). По перечню, утвержденному Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26, в Волгоградской области к ним отнесены Палласовский и Старополтавский районы. Если участок в Камышинском районе, это ограничение не применяется.

   Что учесть при оформлении:

1) договор дарения целого участка можно заключить в простой письменной форме, переход права регистрирует Росреестр; если дарится доля, нужен нотариус;

2) для регистрации понадобится нотариально заверенный перевод паспорта одаряемого, а если на участке есть дом, его тоже нужно включить в договор;

3) налог: если одаряемый является близким родственником (супруг, родители, дети, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки), НДФЛ он не платит (п. 18.1 ст. 217 НК РФ); если нет, налог платит одаряемый, а для налогового нерезидента ставка 30% от кадастровой стоимости (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, подготовлю договор дарения участка с учетом Вашей ситуации и подскажу порядок регистрации. Стоимость 3 000 руб., срок 1 рабочий день.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте, Нина! Да, переход права собственности на ваш дачный участок в Волгоградской области к гражданину Израиля по договору дарения в целом возможен, но при соблюдении условий. 

По общему правилу иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Им доступна только долгосрочная аренда. Более того, закон напрямую запрещает заключать договоры дарения таких участков с иностранными лицами. Однако из этого правила есть важное исключение. Действие запрета, установленного законом № 101-ФЗ, не распространяется на земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и огородничества. Поскольку ВРИ вашего участка — «садоводство», на него не должен распространяться прямой запрет на отчуждение иностранцам. Таким образом, гражданство одаряемого само по себе не является препятствием для дарения садового участка. 

Даже для садовых участков сохраняется запрет на владение ими для иностранцев, если они расположены на приграничных территориях. Перечень таких территорий утверждён Указом Президента РФ. В Волгоградской области к приграничным муниципальным районам относятся Палласовский и Старополтавский. Если ваш участок находится в одном из этих районов, в регистрации перехода права собственности к гражданину Израиля будет отказано. В этом случае необходимо предварительно заказать выписку из ЕГРН и проверить точное местоположение участка.

Если участок не находится в приграничной зоне, процедура будет стандартной:

1.                  Договор дарения недвижимости между физическими лицами (независимо от родства) обязательно должен быть удостоверен нотариусом.

2.                  После подписания договора у нотариуса необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Без этого право собственности у одаряемого не возникнет. 

Гражданин Израиля, получая участок в дар, вероятно, будет признан налоговым нерезидентом РФ. Для нерезидентов доход в виде подаренной недвижимости облагается НДФЛ по повышенной ставке — обычно 30% от кадастровой стоимости участка. 

            Нужен детальный разбор или помощь с документами? Жду вас в личном чате. Просто нажмите кнопку «Общаться в чате» (рядом с моим фото):

pravoved.ru/lawyer/4524553/ Всего вам доброго!