Как объединить два смежных земельных участка и разделить на три?

Здравствуйте. Проще и дешевле провести одну процедуру перераспределения земельных участков вместо двух отдельных этапов.

Закон позволяет не делать сначала объединение двух участков по ст. 11.6 ЗК РФ, а затем повторное межевание и раздел по ст. 11.4 ЗК РФ.

Вместо двух последовательных процедур вы вправе сразу оформить перераспределение двух смежных земельных участков с образованием из них трех новых участков по п. 1 ст. 11.7 и п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ.

Это сэкономит вам деньги на подготовке второго межевого плана у кадастрового инженера и вдвое сократит сроки регистрации в Росреестре, поскольку по ч. 2 и ч. 10 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет и регистрация права собственности на все три образуемых участка проводятся одновременно по одному пакету документов, а два исходных участка прекращают существование.

Чтобы Росреестр зарегистрировал три новых участка без приостановки, исходные и образуемые участки должны отвечать обязательным требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.

Оба исходных участка должны иметь уточненные границы в ЕГРН, относиться к одной категории земель и одному виду разрешенного использования, не пересекать границы территориальных зон, а площадь каждого из трех новых участков не может быть меньше минимального предельного размера, установленного местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета.

Кроме того, к каждому из трех новых участков должен быть обеспечен самостоятельный проход или проезд с земель общего пользования.

Пошаговый порядок действий такой: 1) проверьте по местным ПЗЗ минимально допустимую площадь участка для вашего вида разрешенного использования (например, для ИЖС или ведения садоводства), чтобы площадь каждого из трех участков не оказалась меньше нормы; 2) оформите письменное решение собственника о перераспределении земельных участков (если оба исходных участка принадлежат одному лицу по ч. 10 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ) либо соглашение между собственниками о перераспределении с указанием кому какой из трех новых участков переходит в собственность (если владельцы разные).

3) Закажите у кадастрового инженера один межевой план на образование трех земельных участков путем перераспределения двух смежных участков; 4) подайте межевой план на электронном носителе вместе с решением (соглашением) через МФЦ в Росреестр для одновременного кадастрового учета и регистрации прав.

Оба исходных участка принадлежат одному собственнику или разным владельцам и какой у них сейчас вид разрешенного использования? Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу проверить минимальные нормы площади по вашему району и подскажу, как решить вопрос с первого раза.