Можно ли отказаться от переселения из аварийного дома в пользу денежной компенсации?

Здравствуйте! Да, ваши родители могут претендовать на денежную компенсацию вместо квартиры в новом многоквартирном доме, поскольку их часть дома находится в собственности. Однако возможность сохранить земельный участок и построить на нём новый дом зависит от правового статуса участка и порядка расселения.

По статье 32 ЖК РФ при изъятии жилья предусмотрено денежное возмещение, а предоставление другой квартиры осуществляется по соглашению с собственником.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости изымаемого имущества и подлежащих возмещению убытков. Количество зарегистрированных жильцов само по себе не увеличивает сумму выплаты.

Сохранить участок сложнее. Аренда на 49 лет не означает, что после сноса дома землю обязательно оставят родителям. Если участок изымается для муниципальных нужд, сохранить его по прежнему договору может оказаться невозможно. Если же участок не изымается, необходимо проверить возможность сохранения аренды и строительства нового дома с учётом разрешённого использования земли.

Самостоятельно сносить аварийный дом пока нельзя. Он рассчитан на две семьи, поэтому потребуется учитывать права собственников второй половины, техническую возможность сноса и установленную процедуру. Кроме того, преждевременный снос может осложнить получение компенсации.

Сейчас рекомендую запросить в администрации решение о признании дома аварийным, сведения о включении его в программу расселения и документы о предполагаемом изъятии земли. До выяснения этих обстоятельств соглашение о переселении подписывать не следует.