Нужно ли совместное заявление сторон при депонировании средств у нотариуса до сделки?

Здравствуйте, Александр! По существу процитированный довод верен, а схема, к которой Вы привыкли, допустима только в определенной последовательности.

   1. Что говорит закон. По ст. 88.1 Основ законодательства РФ о нотариате имущество, в том числе безналичные деньги, принимается на депонирование по совместному заявлению сторон обязательства. Заявления одного должника (покупателя) достаточно, только если сделка уже нотариально удостоверена и в ней предусмотрено депонирование с его условиями.

   2. Что говорят рекомендации ФНП. Методические рекомендации по совершению депозитных операций (утв. решением Правления ФНП от 19.07.2021, протокол № 11/21) допускают депонирование как после удостоверения сделки, так и до него, но до удостоверения только на основании совместного заявления должника и кредитора. Если же сделка удостоверена и содержит все условия депонирования, заявление может подать один должник.

   3. Как это сочетается с Вашей практикой. Если раньше покупатель вносил деньги по своему заявлению, а условия выдачи были в ДКП, это законно в варианте, когда ДКП удостоверен нотариусом и депонирование происходит после удостоверения. Если деньги нужно внести до подписания (чтобы продавец убедился в их наличии), нужно совместное заявление покупателя и продавца.

   4. Практически. Совместное заявление выгодно обеим сторонам: в нем фиксируются условия выдачи денег продавцу (например, регистрация перехода права и выписка ЕГРН на покупателя), срок депонирования и условия возврата покупателю, если сделка не состоится или регистрация будет приостановлена и не возобновится. Проверьте, чтобы эти условия совпадали с текстом ДКП, и заранее согласуйте с нотариусом, какой вариант он применяет и какие документы нужны.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро