Здравствуйте. Да, вы вправе предусмотреть в договоре купли-продажи, чтобы покупатель перечислил вам и бывшей супруге разные суммы. Закон этого не запрещает, если оба продавца согласны с таким порядком расчётов.
Но в вашей ситуации есть важный юридический нюанс: вы хотите не просто разделить деньги от продажи квартиры, а вернуть 750 000 рублей, которые были вложены вами из личных средств от продажи добрачной квартиры.
1. Имеете ли вы право на 750 000 рублей сверх половины?
Да, у вас есть основания требовать учёта этих вложений.
Согласно:
ст. 34 СК РФ — имущество, приобретённое в браке, по общему правилу является совместным.
ст. 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его личной собственностью.
ст. 38 СК РФ — общее имущество супругов может быть разделено по соглашению.
ст. 256 ГК РФ — регулирует общую собственность супругов.
Если вы сможете доказать, что деньги от продажи вашей добрачной квартиры были вложены в покупку общей квартиры, у вас есть основания требовать учёта личного вклада при разделе имущества.
Однако автоматического возврата 750 000 рублей закон не гарантирует: необходимо доказать происхождение денег и их вложение в приобретение квартиры.
2. Как правильно оформить продажу?
Я бы рекомендовал вам не ограничиваться устной договорённостью.
Есть два варианта:
Вариант 1. Разные суммы непосредственно в договоре купли-продажи.
В договоре можно прописать:
общую стоимость квартиры;
сумму около 600 000 рублей, направляемую на погашение остатка ипотеки;
оставшуюся сумму, подлежащую распределению между продавцами;
конкретную сумму, перечисляемую вам;
конкретную сумму, перечисляемую бывшей супруге.
Деньги покупатель перечисляет каждому продавцу непосредственно на его банковский счёт.
Вариант 2. Нотариальное соглашение о разделе имущества.
На мой взгляд, это более надёжный вариант. В соглашении вы с бывшей супругой фиксируете:
что при приобретении квартиры использовались ваши личные средства;
что 750 000 рублей признаются суммой, причитающейся вам;
как распределяются оставшиеся деньги после погашения ипотеки;
отсутствие взаимных претензий по распределению выручки от продажи квартиры.
Основание — ст. 38 СК РФ. Соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению.
3. Какие документы подтверждают ваши вложения?
Соберите:
Договор продажи вашей однокомнатной квартиры.
Выписку из банка о получении 1,5 млн рублей.
Документы о покупке общей квартиры.
Банковские выписки, подтверждающие перечисление денег на покупку.
Если имеются — переписку с бывшей супругой, где она признаёт ваши вложения и обещает вернуть 750 000 рублей.
Верховный Суд РФ в определении от 22.03.2016 № 67-КГ15-26 подтвердил, что личные средства одного супруга, вложенные в приобретение недвижимости, могут учитываться при определении долей супругов.
4. Что я рекомендую
Не подписывайте договор, в котором указано простое распределение денег 50/50, если вы рассчитываете получить дополнительные 750 000 рублей.
И не полагайтесь на устное обещание бывшей супруги.
