Как делится земельный участок между собственниками квартир в многоквартирном доме?

Здравствуйте, Игорь. Земельный участок под многоквартирным домом делится строго пропорционально площади (квадратным метрам) принадлежащих собственникам квартир, а утверждения ваших соседей о «праве первых» абсолютно незаконны.
С момента регистрации права собственности на квартиру в таком доме вы автоматически становитесь владельцем доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, включая и весь земельный участок.

Как рассчитываются доли по закону
Размер вашей доли в праве на землю рассчитывается простым математическим путем и напрямую зависит от общей площади всех жилых помещений в доме:
Общая площадь всех квартир: 36 кв.м (ваша) + 72 кв.м (соседи) = 108 кв.м.
Ваша доля: 36 из 108, что равняется строго 1/3 (или около 33,3%) от всей площади земельного участка.
Доля соседей: 72 из 108, что равняется 2/3 (или около 66,6%) от участка.

Никакого разделения земли «на 4 равные части по количеству квартир» или «в пользу тех, кто раньше заехал» российское законодательство (Жилищный и Земельный кодексы РФ) не допускает.

Что делать с незаконными постройками соседей
То, что соседи успели построить сараи и хозпостройки на общей земле, нарушает ваши права как сособственника. По закону распоряжение и пользование общим имуществом (землей) должно осуществляться строго по соглашению всех собственников.
Вы имеете полное право защитить свои интересы следующими способами:
1. Предложите заключить Соглашение об определении порядка пользования участком:
Попробуйте мирно составить письменный документ, в котором будет четко разграничено, какими именно частями двора пользуетесь вы (в пределах вашей 1/3), а какими — они. Если их постройки не выходят за рамки их 2/3 площади земли и не мешают вашему проходу к дому и обслуживанию стен, этот вариант будет самым простым.
2. Досудебная претензия:
Если соседи отказываются выделять вам вашу треть земли и утверждают, что весь двор принадлежит им, направьте им письменную претензию. Укажите, что их хозпостройки возведены без вашего согласия на общем земельном участке, и вы требуете их сноса либо освобождения части земли для ваших нужд.
3. Обращение в суд:
Если мирно договориться не получается, вам необходимо подать иск в районный суд. В исковом заявлении вы можете потребовать: Определить порядок пользования общим земельным участком в соответствии с вашими долями (1/3 и 2/3).
Обязать соседей снести или перенести хозяйственные постройки, если они преграждают вам доступ к вашей части участка, нарушают противопожарные нормы или занимают больше положенной им площади.

Судебная практика по таким спорам однозначна: суд выделит вам ровно треть двора, исходя из площади вашей квартиры, и обяжет соседей освободить эту территорию.

Надо смотреть по документам, если вы купили только квартиру без земли, и у них земля тоже не оформлена в собственность, соответственно это придомовая территория общая, и что либо на ней устанавливать необходимо согласовывать либо с собственниками либо на ОСС, а потом соотвественно ещё и в управляющей компании. 

Делить землю по праву первых нельзя, но и считать доли по метрам квартир получится, только если участок под домом сформирован и стоит на кадастровом учёте. Тогда он принадлежит собственникам квартир, и доля каждого пропорциональна площади его квартиры (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Если участок не сформирован, земля остаётся у муниципалитета, долей нет ни у Вас, ни у соседей, и их постройки стоят на чужой земле.

Есть и третий вариант: бывший четырёхквартирный деревянный дом может числиться в ЕГРН не многоквартирным, а жилым домом, где у каждого доля в праве на дом, а землю оформляют отдельно. Тогда правила ЖК о земле под многоквартирным домом не применяются. Всё это видно из выписок ЕГРН на Вашу квартиру и на участок по адресу дома.

Сначала закажите выписку ЕГРН на свою квартиру и проверьте, есть ли по адресу дома сформированный участок.

Как в Вашей выписке назван объект: квартира в многоквартирном доме или доля в праве на жилой дом?

Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.