В многоквартирном доме сосед без согласия жильцов самовольно потроил кладовку где был мусоропровод. Якобы с разрешения старшей по дому. Собственники против. Собрание старшая по дому не разрешила. Объявила если будет жалоба то снесет все перегородки около квартир. По факту как быть?
Здравствуйте, гражданка Квасова. Действия вашего соседа и старшей по дому полностью незаконны, поскольку общедомовое имущество принадлежит всем собственникам, и распоряжаться им единолично никто не имеет права.
Ни старший по дому, ни управляющая компания не наделены полномочиями разрешать захват общего имущества или запрещать проведение собраний собственников. Угрозы сноса других перегородок — это попытка шантажа: если у других жильцов также установлены незаконные перегородки (например, тамбурные двери без проекта), их действительно могут обязать снести, но это никак не оправдывает захват места под мусоропровод.
Чтобы вернуть общедомовое имущество в законное пользование, вам необходимо предпринять следующие шаги:
Шаг 1. Письменное обращение в Управляющую компанию (УК)
Управляющая компания обязана следить за содержанием общего имущества и соблюдением норм пожарной безопасности.
Направьте в УК письменное заявление от инициативной группы жильцов с требованием провести проверку по факту самовольного захвата помещения мусоропровода и возведения незаконных конструкций.
Потребуйте от УК выдать соседу предписание о демонтаже кладовки и восстановлении исходного состояния помещения.
В случае бездействия УК заявите, что будете жаловаться в контролирующие органы на саму компанию.
Шаг 2. Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Службы государственного жилищного надзора Иркутской области
ГЖИ является главным контролирующим органом в сфере ЖКХ и жестко пресекает незаконные перепланировки общего имущества.
Направьте официальную жалобу через ГИС ЖКХ или лично.
Укажите, что сосед произвел самовольный захват площади общедомового имущества без проведения общего собрания собственников и согласия 100% владельцев квартир (для уменьшения общего имущества требуется согласие всех собственников).
Инспекция проведет проверку, выпишет штраф и выдаст предписание УК или собственнику на снос конструкции.
Шаг 3. Обращение в Территориальный отдел МЧС (Пожнадзор)
Организация кладовых в местах прохождения общедомовых коммуникаций (включая мусоропроводы) и на путях эвакуации категорически запрещена правилами противопожарного режима РФ.
Подайте заявление о нарушении требований пожарной безопасности. Инспектор МЧС оперативно отреагирует на заявление, выпишет крупные штрафы и потребует немедленно освободить общедомовое пространство.
Шаг 4. Проведение общего собрания вопреки запрету
Старшая по дому не имеет права «запретить» собрание. По закону (ст. 45 Жилищного кодекса РФ) созвать внеочередное общее собрание собственников (ОСС) может любой собственник квартиры в доме.
Инициируйте собрание самостоятельно.
Включите в повестку дня вопросы о незаконности размещения кладовки, требовании ее демонтажа и, при необходимости, о переизбрании старшей по дому в связи с утратой доверия.
Протокол этого собрания станет железным юридическим основанием для принудительного демонтажа.
Если предписания надзорных органов не подействуют, Управляющая компания или вы сами (как инициативная группа собственников) будете вправе обратиться в суд с иском об обязании соседа снести кладовку за его собственный счет. Судебная практика по таким делам однозначно на стороне жильцов.
