Как избежать оплаты чужого потребления электроэнергии после установки общедомового счетчика?

Question

Здравствуйте. Вопрос просто для понимания - как действовать в будущем когда будет установлен общедомовой счетчик на многоквартирный дом 12 квартир. Ситуация такова, при модернизации электросетей будет установлен общедомовой счетчик электроэнергии. Так как в доме некоторые собственники воруют электроэнергию, то получится что то что украдено будет распределено на всех собственников. Но я не понимаю почему я должен платить за соседа, ведь я не ворую, оплачиваю по счетчику который установлен у меня в квартире. Можно ли как то избежать оплаты украденной соседями электроэнергии? Например вынести свой прибор учёта на лестничную площадку, то есть предоставить к нему свободный доступ контролирующих органов и тем самым исключив , гипотетическую, возможность хищения мной электроэнергии? Ну или существует какой то другой способ ?

Константин Лучников · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр! Ответ зависит от способа управления домом. Если домом управляет управляющая организация или ТСЖ, электроэнергия на содержание общего имущества включается в плату за содержание в размере, определенном исходя из норматива потребления (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Объем сверх норматива, в том числе возникший из-за хищений, на собственников не распределяется и ложится на управляющую организацию, если общее собрание не приняло иное решение. Поэтому не голосуйте на собрании за распределение сверхнормативного объема по показаниям общедомового счетчика. При непосредственном управлении домом (а в доме на 12 квартир это частый вариант) расходы на общедомовые нужды рассчитываются по фактическому объему, и хищения соседей действительно могут сказаться на всех. Тогда защищаться нужно выявлением хищений: 1) после установки общедомового счетчика сравнивайте его показания с суммой квартирных и сообщайте о расхождениях в сетевую организацию или гарантирующему поставщику с просьбой провести проверку; безучетное и бездоговорное потребление выявляется ими с составлением акта, а объем начисляется виновному; 2) самовольное подключение к сетям и безучетное потребление влекут административную ответственность (ст. 7.19 КоАП РФ); 3) перенос Вашего счетчика на лестничную площадку возможен, но делается только по согласованию с сетевой организацией; сейчас при модернизации сетей интеллектуальные приборы учета обычно ставит сама сетевая организация. Если в доме уже есть признаки хищений, полезно до установки общедомового счетчика направить коллективное обращение в сетевую организацию с просьбой о проверке. Если будет удобно, могу подготовить такое обращение и проект решения общего собрания о порядке расчета. Обсудить можно в личном чате здесь, на Правоведе. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Правовед.RU · Answer

По Правилам предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) разница между показаниями общедомового счётчика и суммой показаний квартирных приборов учёта распределяется пропорционально площади квартир по всем лицевым счетам дома, а не в зависимости от того, кто именно ворует электроэнергию. Перенос Вашего счётчика на лестничную площадку эту формулу не меняет: значение имеет не место установки прибора, а то, попадает ли хищение в разницу между ОДПУ и суммой ИПУ. Реальный рычаг другой - при обнаружении несанкционированного подключения у конкретного соседа исполнитель обязан составить акт и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, допустившего такое подключение, а не для всех собственников. Пока хищение не выявлено и не зафиксировано именно у виновного, доля небаланса продолжит делиться на всех пропорционально площади, независимо от того, где стоит Ваш счётчик. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас: Порядок действий, как инициировать проверку прибора учёта соседа и зафиксировать факт хищения, чтобы доначисление легло на него, а не на всех собственников. Текст обращения в управляющую организацию или сетевую компанию о проверке и составлении акта о несанкционированном подключении, и что делать при отказе провести проверку. Перечень того, что собственнику с индивидуальным счётчиком стоит фиксировать и сохранять, чтобы при перерасчёте ОДН его доля считалась корректно.

Бесплатная консультация юриста

Как избежать оплаты чужого потребления электроэнергии после установки общедомового счетчика?

Правовой разбор от Правовед