Что делать, если второй собственник сдал квартиру без согласия?
Второй собственник квартиры без моего участия сдал жилье. Куда обращаться и как действовать что бы это пресечь?
Олег!
По правилам Гражданского Кодекса РФ участники общей собственности должны решать вопросы владения, пользования и распоряжения общей собственностью совместно по соглашению или через суд, если договориться не получается. В данной ситуации собственник может оспаривать сделку через суд.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Добрый день.
Если квартира находится в долевой собственности, один собственник не вправе самостоятельно сдавать всю квартиру или определять порядок пользования общими помещениями без согласия остальных собственников. Основание: статьи 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.
Что сделать:
1. Зафиксируйте факт сдачи квартиры:
• получите копию договора найма или аренды;
• сохраните объявление, переписку, аудиосообщения;
• установите данные жильцов;
• направьте претензию собственнику и жильцам заказным письмом.
2. Письменно потребуйте прекратить использование квартиры и освободить её. Укажите, что согласия на сдачу жилья вы не давали, договор не распространяется на вашу долю и вы возражаете против проживания жильцов.
3. Направьте заявление в полицию, если жильцы отказываются покидать квартиру, меняют замки, препятствуют вашему доступу, повреждают имущество или угрожают. Полиция может зафиксировать обстоятельства, но спор о действительности договора и выселении обычно решается судом.
4. Обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры. Можно заявить требования:
• о выселении нанимателей;
• о прекращении пользования квартирой без вашего согласия;
• о признании договора аренды или найма недействительным либо неприменимым к вашей доле;
• о взыскании компенсации за использование вашей доли;
• об устранении препятствий в пользовании квартирой. Одновременно можно просить суд принять обеспечительные меры: запретить дальнейшее вселение людей и сдачу квартиры до окончания спора. Основание — статьи 139–140 ГПК РФ.
5. Если второй собственник получает всю арендную плату, требуйте выплатить вам соответствующую часть дохода либо компенсацию за фактическое пользование вашей долей. Расчёт обычно делают пропорционально размеру доли, с учётом фактического использования помещений и доказанного размера платы.
Если решение суда вам своевременно не выдали, подайте в суд первой инстанции:
— заявление о восстановлении срока апелляционного обжалования по статье 112 ГПК РФ;
— апелляционную жалобу одновременно с этим заявлением;
— ходатайство о приобщении доказательств того, что решение не выдавалось четыре месяца.
Приложите:
— копию обращения через уполномоченного по правам человека;
— ответ или решение, полученное через него;
— заявления в суд о выдаче решения;
— подтверждения даты фактического получения решения;
— почтовые уведомления, отметки канцелярии, электронную переписку;
— документы, подтверждающие невозможность своевременно получить судебный акт.
Укажите, что срок пропущен по причинам, не зависящим от вас, а жалоба подана сразу после фактического получения решения. Само по себе неполучение копии решения не всегда автоматически восстанавливает срок, поэтому важно доказать, что вы предпринимали попытки её получить.
Если суд отказал в восстановлении срока, определение можно обжаловать частной жалобой в течение 15 дней со дня получения его копии. Если апелляция уже вынесла определение или постановление о возврате жалобы из-за пропуска срока, обжалуйте этот судебный акт в кассационный суд общей юрисдикции. Общий срок кассационного обжалования обычно составляет три месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.
Рекомендую поручить это дело адвокату, который специализируется на гражданских спорах в Республике Крым.