Могут ли выселить из дома с ребенком, если я в нем прописана?

Здравствуйте, Наталья!
Ситуация у вас сложилась очень эмоционально тяжелая и юридически запутанная, но закон полностью на вашей стороне в главном: вышвырнуть ваши вещи на улицу, самовольно выгнать вас или вашего ребенка и принудительно заселить в комнату бабушку ваши родственники не имеют никакого права.
Любые действия по принудительному выселению человека и распоряжению его имуществом без судебного решения и участия судебных приставов являются уголовно наказуемым самоуправством.
Давайте разберем ситуацию с точки зрения жилищного и гражданского права по пунктам.

1. Каковы ваши права на комнату?
Вы указали, что дедушка завещал дом пополам вашей маме и второй сестре (тете).
Это означает, что ваша мама является официальным законным собственником 1/2 доли этого дома.
По закону (ст. 247 Гражданского кодекса РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Комната, которую вам выделила мама, фактически является вашим законным местом жительства с её согласия как собственника.
Ваши тети не являются единоличными хозяйками дома. Тетя, которая живет там, обладает точно такими же правами на свою половину, как и ваша мама на свою. Соответственно, распоряжаться маминой комнатой, выкидывать вещи или заселять туда кого-либо без согласия вашей мамы тети не имеют права.

2. Защищает ли прописка (регистрация) ребенка?
По закону, несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей. Ваш сын официально прописан с вами в этом доме.
Органы опеки и попечительства, а также суды крайне строго стоят на защите жилищных прав детей. Снять с регистрационного учета и выселить несовершеннолетнего ребенка «в никуда» невозможно. Даже если бы родственники пошли в суд (а они не могут этого сделать без согласия вашей мамы), суд никогда не одобрил бы выселение 6-летнего ребенка, ухудшающее его жилищные условия. То, что он временно ночует у бабушки из-за крыс и близости садика, не лишает его права на эту жилплощадь.

3. Законны ли требования к вашей маме и «обмен» квартирами?
Требования теток, чтобы ваша мама съехала из своей однушки в дом к больной бабушке, а тетя заняла её квартиру — абсолютно незаконны и абсурдны. Ваша мама — взрослый и дееспособный собственник своей квартиры. Никто не может принудить человека отказаться от использования своего личного имущества или заставить ухаживать за чужим родственником (бабушкина сестра не является прямой зоной юридической ответственности вашей мамы, особенно если её собственный дом был отписан тетке в обмен на уход). Если тетя взяла на себя обязательства по уходу за пожилой женщиной ради наследства, это исключительно её обязанность.

Что делать, если вещи решат выкинуть или сменить замки?
Если тети перейдут от угроз к действиям, действуйте строго по следующему алгоритму:
Вызывайте полицию (102 или 112). Как только вы увидите попытку прикоснуться к вашим вещам или если вас перестанут пускать в дом, немедленно вызывайте наряд. Четко говорите: «Совершаются противоправные действия, посторонние люди портят мое имущество, выкидывают вещи и осуществляют самоуправство (статья 330 Уголовного кодекса РФ), нарушают мое право на жилище».
Фиксируйте всё на видео. Включайте камеру на телефоне и снимайте любые действия родственников, их угрозы и попытки трогать ваши вещи. Видеозапись станет железным доказательством для полиции и суда.
Требуйте составления протокола. По приезде полиции покажите ваш паспорт с пропиской и потребуйте зафиксировать факт неправомерных действий со стороны теток.
Не соглашайтесь на устные сделки с долями. Проверьте с мамой, оформлены ли её документы на 1/2 дома в Росреестре надлежащим образом после смерти дедушки. Никаких «переоформлений на одну тетю под честное слово о будущем завещании» делать ни в коем случае нельзя — вас просто оставят ни с чем.

Ваша комната — это законное пространство вашей семьи. Защищайте его уверенно, закон полностью на вашей стороне.

Наталья, здравствуйте! Дополню коллегу одним важным уточнением: из Вашего рассказа следует, что сестры договорились оформить дом на тетю. От того, успели ли это сделать, зависит почти все.

   1. Сначала закажите выписку из ЕГРН на дом (через Госуслуги или МФЦ) и посмотрите, кто сейчас собственник. Если мама по-прежнему владеет 1/2 доли, то порядок пользования домом определяется соглашением сособственников или судом (ст. 247 ГК РФ), и без согласия мамы тетя не вправе распоряжаться комнатой, которой Вы пользуетесь с ее разрешения.

   2. Если же мама уже подарила или иным образом передала свою долю тете и единственный собственник теперь тетя, положение другое. Регистрация права пользования не создает, а Вы с сыном не являетесь членами семьи собственника в смысле ст. 31 ЖК РФ. Тогда собственник вправе потребовать освободить помещение (ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ). Но и в этом случае выселить Вас можно только по решению суда, а с учетом ребенка можно просить суд об отсрочке исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ).

   3. В любом варианте выбрасывать Ваши вещи и самовольно заселять кого-то в Вашу комнату нельзя. Это самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ), а при порче вещей и ущербе возможно заявление по ст. 167 УК РФ. Если начнут выносить вещи, вызывайте полицию, снимайте происходящее на видео и сохраните чеки на ценные вещи.

   Напишите, пожалуйста, что показала выписка ЕГРН и было ли наследство после дедушки оформлено у нотариуса. Тогда станет понятно, какой документ нужен: соглашение о порядке пользования, иск об определении порядка пользования или возражения на иск о выселении.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро