Можно ли продать гараж, если он указан в завещании?

Здравствуйте.

Завещание не запрещает продавать имущество при жизни: собственник вправе распоряжаться своей вещью по ст. 209 ГК РФ. Наследники по завещанию получают права только после смерти наследодателя — ст. 1113, 1118 ГК РФ.

Дети могут попытаться оспорить продажу только по ст. 177 ГК РФ, доказав, что в момент сделки отец не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Сам возраст и наличие завещания этого не доказывают.

Что сделать:

Справка из ПНД, что не состоит на учете.
Заключение психиатра перед сделкой о способности понимать свои действия.
Нотариальный договор купли-продажи — нотариус проверяет дееспособность.
Видео сделки.
Рыночная цена и безналичная оплата.
Сохранить все документы: договор, выписку ЕГРН, платежки, медицинские справки.
Не выдавать доверенность детям, не занижать цену и не оформлять дарение. Тогда иск детей будет крайне слабым.

Светлана Михайловна, здравствуйте. Справки, которая запретит детям обратиться в суд или гарантирует, что сделку не оспорят, не существует. При этом само завещание не даёт детям права запрещать отцу продажу гаража. Для признания сделки недействительной потребуется доказать предусмотренное законом основание.
Дополню рекомендацию о медицинских документах. Отсутствие наблюдения у психиатра и хорошие результаты диспансеризации сами по себе не подтверждают способность понимать конкретную сделку. По статье 177 Гражданского кодекса РФ оценивается состояние человека именно в момент её совершения. Нотариальное удостоверение также не исключает оспаривания.
При добровольном обращении продавца к психиатру незадолго до подписания договора следует объяснить цель осмотра: оценить способность понимать значение своих действий и руководить ими. Полезно, чтобы медицинский документ отражал результаты обследования, а не только отсутствие учёта. Правовую действительность договора врач не устанавливает.
С нотариусом заранее обсудите возможность видеофиксации беседы, в которой продавец своими словами объяснит, какой гараж продаёт, за какую сумму, почему решил его продать и понимает ли, что перестанет быть собственником. Такие доказательства вместе с подтверждением реальной оплаты помогут защищать сделку при споре. Однако заранее объявлять возможный иск детей «крайне слабым» без изучения документов и состояния продавца нельзя.