Здравствуйте. В 2015 году покупали квартиру в ипотеку, у жены от первого брака была несовершеннолетняя дочь, нужно было предоставить долю ребенку, и я предоставил 1/3 своей доли в родительской квартире. Теперь ипотека выплачена, доли распределили в этой квартире. Как мне вернуть теперь свою 1/3 в родительской квартире обратно.
Здравствуйте.
Если в 2015 году вы оформили дарение 1/3 доли в родительской квартире на дочь жены и переход права зарегистрирован в Росреестре, то после погашения ипотеки доля автоматически к вам не возвращается. Погашение ипотеки и распределение долей в приобретённой квартире — это отдельные юридические факты и не являются основанием отмены дарения.
Вернуть долю можно только новой сделкой с дочерью жены, и реальный путь зависит прежде всего от её возраста сейчас. С 2015 года 1/3 в родительской квартире принадлежит ей, и погашение ипотеки само по себе этого не меняет.
Если дочь жены уже совершеннолетняя, она может подарить или продать Вам эту долю обратно по своему решению (ст. 572 ГК РФ), разрешения опеки для этого не нужно. Заставить её это сделать нельзя.
Если она ещё несовершеннолетняя, отчуждение её доли допускается только с предварительного разрешения органа опеки (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ). Опека даёт его, когда права ребёнка не ухудшаются: например, если за ней остаётся доля в выплаченной квартире, не меньшая по площади и стоимости. Поэтому важно, выделена ли ей доля в квартире, купленной в ипотеку.
Оспорить само дарение 2015 года сейчас почти невозможно: сроки давности по таким требованиям (ст. 181 ГК РФ) давно истекли, и суд применит их по заявлению другой стороны (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Что сделать:
1. Закажите выписки из ЕГРН на обе квартиры: кто сейчас собственник и в каких долях.
2. Найдите договор дарения 2015 года и документы, из-за которых тогда понадобилось выделять долю ребёнку: разрешение опеки или обязательство по материнскому капиталу.
3. Если дочь жены совершеннолетняя, договоритесь с ней о договоре дарения доли обратно и удостоверьте его у нотариуса: сделки с долями в квартире требуют нотариальной формы (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
4. Если она несовершеннолетняя, обращаться в опеку будет её законный представитель, с указанием, какое жильё остаётся за ней взамен.
Начните с выписок из ЕГРН: они покажут, есть ли у дочери жены доля в выплаченной квартире, а от этого зависит позиция опеки.
Сколько сейчас лет дочери жены и получила ли она долю в квартире, купленной в ипотеку? От этого зависит, решаете Вы вопрос договором с ней или через опеку.
Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.
