Здравствуйте подскажите мой отчим хочет оформить дарственную своей доли в квартире которая досталась после смерти его матери на мою мать (они не зарегистрированы официально) но у него есть ещё две сестры. Смогут ли они в будущем оспорить эту долу в свою пользу в случае смерти отчима?
Здравствуйте, Анна!
Если отчим является собственником доли в квартире и оформит договор дарения этой доли вашей матери при жизни, его сёстры не смогут претендовать на подаренную долю только на том основании, что они его родственницы. После государственной регистрации перехода права собственности доля перестанет принадлежать отчиму и, соответственно, не войдёт в состав его наследства.
Однако сёстры смогут попытаться оспорить дарение в суде, если докажут наличие предусмотренных законом оснований, например, что на момент сделки отчим не понимал значения своих действий, действовал под давлением либо договор фактически прикрывал другую сделку. Но это не так уж и просто.
Рекомендую заключить именно договор дарения, удостоверить его у нотариуса, если это требуется с учётом обстоятельств сделки, и зарегистрировать переход права в Росреестре. Если у него имеются серьёзные проблемы со здоровьем, желательно заранее позаботиться о доказательствах того, что он осознавал значение своих действий.
Вы можете обратиться ко мне за подробной консультацией и составлением судебных и иных документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.
Здравствуйте!
на мою мать (они не зарегистрированы официально)
Нужен нотариус.
Обратите внимание, что так как брак не зарегистрирован, у матери возникнет налог 13% от кадастровой стоимости подарка.
Смогут ли они в будущем оспорить эту долу в свою пользу в случае смерти отчима?
Если у отчима отсутствуют заболевания, которые не позволяют осознавать значение своих действий, опасаться не стоит.
Анна, как наследники самого отчима сестры смогут спорить с дарением в основном через его состояние в день подписания, а настоящий риск для Вашей мамы в другом: в наследстве его матери
Без регистрации брака в ЗАГС Ваша мама наследником отчима как супруг не станет (п. 2 ст. 1 СК РФ, п. 1 ст. 1142 ГК), поэтому дарение при жизни здесь и нужно. Сестры относятся ко второй очереди (п. 1 ст. 1143 ГК) и наследуют, если наследников первой очереди нет или никто из них наследство не принял (п. 1 ст. 1141 ГК). Доля, подаренная по договору у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК) и зарегистрированная на маму, в его наследство не войдет. Оспорить дарение после его смерти они смогут, например, доказав, что при подписании он не понимал значения своих действий или не мог ими руководить (п. 1 ст. 177 ГК), а это доказать непросто
Если же сестры дочери той же мамы, после нее они наследники первой очереди наравне с отчимом (п. 1 ст. 1142 ГК). Пользовались квартирой или платили за нее в первые полгода после ее смерти, значит, считаются принявшими наследство, пока не доказано иное (п. 2 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК), и их части принадлежат им со дня ее смерти, даже если свидетельство получил только отчим (п. 4 ст. 1152 ГК). Тогда то, что приходилось им, Ваша мама получит от отчима даром, а полученное даром у того, кто не вправе был отчуждать, собственник может истребовать во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК). Защита у мамы есть: срок давности 3 года со дня, когда сестры узнали или должны были узнать о нарушении и о том, к кому предъявлять требование (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК), но суд применит его, только если она о нем заявит (п. 2 ст. 199 ГК). Если мама отчима умерла до 01.03.2002, правила другие, по ГК РСФСР
Насколько этот риск реален, видно по свидетельству о праве на наследство отчима: когда умерла его мама, по закону или по завещанию он наследовал и на какую долю. От этого зависит, не потеряет ли Ваша мама часть доли уже после дарения. Если хотите проверить это по документу, пришлите свидетельство в чат здесь, разберем
