Умер отец,егосын предпенсионер подал нотариусу заявление ,нотариус приняла и выдала справку о принятии наследства половины имущества по закону.Есть еще наследники по завещанию.
В доме живут квартиранты без договора найма.квартиранты не хотят освободить жилье
и наследники по завещанию им в этом способствуют
Как разрешить ситуацию?6 месяцев еще не прошло
Здравствуйте! Ждать истечения шести месяцев для защиты наследственных прав не требуется. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя независимо от выдачи свидетельства о праве на наследство.
Если сын принял наследство, он вправе уже сейчас защищать свои имущественные права. Необходимо направить квартирантам письменное требование об освобождении дома, а при отказе обратиться в районный суд с иском о выселении и устранении препятствий в пользовании имуществом.
Однако есть существенный нюанс: поскольку имеются другие наследники по завещанию, необходимо установить, на каком основании квартиранты проживают в доме и кто разрешил им проживание. По ст. 247 ГК РФ пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Согласие других наследников само по себе не лишает сына права оспаривать проживание посторонних лиц.
Отсутствие письменного договора найма ещё не доказывает незаконность проживания. Поэтому важно правильно определить основания иска. Самостоятельно менять замки или принудительно выселять жильцов нельзя.
Рекомендую обратиться в суд, не дожидаясь окончания шестимесячного срока, предварительно проверив завещание, наследственные доли и основания проживания квартирантов.
Для оценки перспектив выселения и подготовки юридически обоснованного иска можете обратиться ко мне за персональной консультацией через кнопку «Общаться в чате». Дополнительные вопросы рассматриваю в рамках персональной консультации.
Если ответ оказался полезным, можете "«Отблагодарить юриста»" (https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1288886/) любой суммой.
До истечения шестимесячного срока со дня смерти собственника выселить квартирантов нельзя. Я объясню, почему так, и подскажу, как действовать, если есть веские причины. arenda.yandex.rurealty.rbc.ru
Дело в том, что право собственности на недвижимость переходит к наследникам не в момент смерти человека, а только после того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Пока этого документа нет, юридически у наследников нет оснований требовать расторжения договора аренды и выселения. При этом важно: по закону (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти), но для третьих лиц (в том числе для квартирантов) статус подтверждается только свидетельством. arenda.yandex.rurealty.rbc.ru
Когда тогда можно выселить?
Есть ситуации, когда выселение возможно и до истечения срока. Обычно это связано с нарушениями со стороны квартирантов, которые дают основание для расторжения договора по закону или по условиям самого договора:
Просрочка платежей. Если квартиранты регулярно не вносят плату (конкревые сроки зависят от длительности договора — например, для краткосрочного договора это может быть два просрочки, для долгосрочного — просрочка за шесть месяцев).
Порча имущества. Если они портят жильё сверх естественного износа.
Использование не по назначению. Например, если в жилом доме организовали коммерческое предприятие.
Систематическое нарушение прав соседей (шум, антисанитария и т.п.).
banki.rublog.domclick.ru
В таких случаях сначала направьте квартирантам письменную претензию с указанием нарушений и сроком для устранения. Если это не поможет — обращайтесь в суд. banki.rublog.domclick.ru
Важные предостережения
Не предпринимайте силовых действий. Попытки сменить замки, отключить коммуникации или вывезти вещи квартирантов — это самоуправство. Такие действия незаконны, и в суде они сыграют против вас. realty.rbc.rublog.domclick.ru
Если есть договор аренды, изучите его внимательно. Иногда в документе уже прописаны условия, при которых собственник вправе требовать досрочного расторжения. realty.rbc.ru
Проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на жилищных и наследственных спорах. Он поможет оценить вашу ситуацию, собрать доказательства нарушений (если они есть) и выстроить правильную стратегию. arenda.yandex.ru
В общем, до оформления наследства заставить квартирантов съехать нельзя. Действуйте через диалог, ищите нарушения с их стороны и при необходимости — через суд
Здравствуйте! Для обращения в суд ждать истечения шести месяцев само по себе не требуется: принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).
Сначала нужно выяснить, кто и на каких условиях вселил квартирантов. Если отец, отсутствие письменного договора ещё не исключает наём, а смена собственника сама по себе его не прекращает (ст. 162, 674, 675 ГК РФ). Если их вселили другие наследники после смерти отца, для этого требуется согласие всех сособственников. От этих обстоятельств зависит возможность выселения.
