Как защитить имущество от продажи супругом при раздельном проживании?

Так как всё имущество куплено в браке, оно является совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ), независимо от того, на кого из супругов оно оформлено по документам. Муж действительно не может продать дачу без вашего нотариального согласия, а вы — квартиру без его согласия.

Поскольку муж оказывает давление и отказывается от мира, вам необходимо предпринять следующие шаги.

1. Как наложить полный запрет на продажу прямо сейчас
Так как дача оформлена на вас, муж не сможет продать её самостоятельно, если вы не подпишете нотариальное согласие или договор купли-продажи.

Чтобы исключить любые риски подделки документов или продажи по доверенности, сделайте следующее:

Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или личный кабинет Госуслуг о невозможности государственной регистрации сделок без вашего личного участия (ст. 36 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). На дачу вы можете подать такое заявление прямо сейчас.
Заявление о наличии прав супруга: На квартиру (где у мужа 1/2) муж не сможет продать свою долю третьим лицам без нотариального уведомления вас с преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ).
2. Как юридически закрепить жилье (квартиру за вами, дачу за мужем)
Если муж не хочет договариваться добровольно (через нотариуса), у вас остаётся только судебный порядок.

А. Добровольный путь (если удастся убедить)
Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ) или Брачный договор (ст. 40–42 СК РФ).
Оба документа оформляются строго у нотариуса. По условиям соглашения дача (оцененная в ~2 млн руб.) полностью переходит в собственность мужа, а квартира (оцененная в ~2,8 млн руб.) полностью переходит в вашу собственность, без дополнительных денежных компенсаций.
Б. Принудительный путь (через суд)
Поскольку муж отказывается от нотариуса и оказывает давление, вам нужно самой подать иск о разделе совместно нажитого имущества в районный суд (без развода или одновременно с разводом).

Что требовать в суде:

Просить суд выделит вам квартиру полностью в собственность, а мужу — дачу полностью.
Как обосновать отступление от равенства долей в вашу пользу (или раздел без выплаты компенсации):

Вы проживаете в квартире 4 года, полностью несете бремя ее содержания. Муж 4 года проживает на даче.
У вас 3 группа инвалидности (онкологическое заболевание) — суд учитывает состояние здоровья, нуждаемость в конкретном жилье и материальное положение (ст. 39 СК РФ).
Незначительная разница в стоимости (2,8 млн против 2,0 млн) с учетом вашей инвалидности и длительного раздельного проживания может быть признана судом допустимой без выплаты мужу денежной компенсации за 400 тыс. руб. разницы (либо компенсация может быть снижена).
3. Как защититься от давления
Не подписывайте никаких бумаг: Никаких генеральных доверенностей, согласий на продажу у нотариуса, предварительных договоров.
Зафиксируйте факт неведения общего хозяйства: Сохраняйте чеки об оплате коммунальных услуг за квартиру за все 4 года (подтверждение, что платите только вы).
Сообщите мужу о намерении подать в суд: Часто перспектива судебных расходов и раздела через суд заставляет второго супруга согласиться на нотариальное разделение имущества по факту (квартира — вам, дача — ему).

Ольга, без Вашей подписи дачу не продать: она записана на Вас, и продавцом по договору можете быть только Вы. Но и Вы одна ее не продадите: дача, нажитая в браке, входит в общее имущество супругов, на кого бы из них ни была записана (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), и для сделки нужно нотариальное согласие мужа, без него он может оспорить продажу в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней (п. 3 ст. 35 СК РФ). Пока Вы ничего не подписали, давление ничего не меняет

Закрепить дачу за мужем, а квартиру за Вами можно соглашением о разделе общего имущества, и оно действительно только у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ), то есть с подписью мужа. Раз он отказывается, остается суд, где спор уже не о продаже, а о том, что кому достанется (п. 3 ст. 38 СК РФ). Четыре года раздельной жизни срок давности не съели: трехлетний срок закон связывает с разделом после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК РФ). Но имущество, нажитое каждым в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений, суд может признать личным (п. 4 ст. 38 СК РФ), поэтому важно, когда достраивался дом на даче и на чьи деньги

По квартире: если в выписке записано «общая долевая, по 1/2», Вашу половину без Вас не продать и не подарить. Свою половину муж вправе продать постороннему только после письменного предложения купить ее Вам по той же цене, иначе покупку можно через суд перевести на себя, срок на это короткий (п. 2 ст. 246, п. 1–3 ст. 250 ГК РФ). Преимущественное право действует при продаже и мене (п. 5 ст. 250 ГК РФ), при дарении его нет, и тогда пользование квартирой придется делить с новым совладельцем по соглашению или через суд (ст. 247 ГК РФ)

Нужно ли мужу Ваше нотариальное согласие даже на сделку со своей половиной, решает договор, по которому покупали квартиру: как в нем записаны доли. От этого зависит, сможет ли он без Вас подарить половину квартиры чужому человеку. Пришлите договор покупки в чат здесь, разберем по нему