Здравствуйте!
Умерла моя сестра. Вступление в права на наследство в процессе, 8 месяцев не прошло. Сожитель сестры приезжает в квартиру между рабочими вахтами, вещи свои не забирает, съезжать не собирается.Вопрос - могу я поменять замки , а вещи его отправить по месту его постоянной регистрации?
Здравствуйте Лола!
Рекомендую вступить в права наследования в установленном законом порядке, зарегистрировать переход права собственности за собой с целью выполнения вышеуказанных действий законно.
Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов обращайтесь в личные сообщения (в чат). Стоимость услуг договорная с учетом действующих минимальных тарифов в соответствии с Правилами сайта.
Меняйте замки, вещи его не трогайте, предложите ему их забрать самостоятельно в вашем присутствии.
Менять замки и самой отправлять его вещи по месту регистрации сейчас рискованно: выселить сожителя сестры можно, но через письменное требование и при отказе через суд.
Если Вы подали нотариусу заявление о принятии наследства, квартира принадлежит Вам со дня смерти сестры, даже без свидетельства и регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Сожитель не был мужем сестры, и если она вселила его как члена своей семьи, с переходом права собственности к Вам его право пользования прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Но он фактически живёт в квартире между вахтами, поэтому смена замков без решения суда даст ему повод заявить о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ), а распоряжение его вещами повлечёт спор о пропавшем имуществе.
Что сделать:
1. Получите у нотариуса справку о том, что Вы приняли наследство: она подтверждает Ваше право ещё до свидетельства.
2. Направьте сожителю письменное требование освободить квартиру и забрать вещи в конкретный срок, заказным письмом по месту его регистрации и сообщением в мессенджере.
3. Если он не съедет, подавайте иск о прекращении права пользования и выселении (ст. 35 ЖК РФ) в суд по месту нахождения квартиры.
4. Если есть другие наследники, согласуйте с ними порядок действий: квартира в этом случае общая.
Сначала отправьте письменное требование о выселении: без него суд спросит, предлагали ли ему уйти добровольно.
Зарегистрирован ли сожитель в этой квартире и вселялся ли он с согласия сестры как член семьи? От этого зависит, что включать в иск: только выселение или ещё и снятие с регистрационного учёта.
Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.
