Нужно ли предоставлять арендатору копию выписки из ЕГРН?
Арендатор просит копию выписки с егрн о том что я являюсь собственником сдаваемой квартиры.Что делать?
Арендатор просит копию выписки с егрн о том что я являюсь собственником сдаваемой квартиры.Что делать?
Добрый день! Вы можете заказать выписку бесплатно на госуслугах, если являетесь собственником квартиры.
Здравствуйте! Просьба арендатора вполне обоснованна: он хочет убедиться, что заключает договор с собственником квартиры. Вы можете предоставить ему копию выписки из ЕГРН, но передавать полный документ со всеми персональными данными необязательно.
Согласно статье 608 ГК РФ:
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Рекомендую показать выписку, позволяющую установить адрес квартиры и ваше право собственности. При передаче копии можно скрыть избыточные персональные данные, не относящиеся к подтверждению права. Также можно предъявить оригинал выписки для ознакомления без передачи копии.
Если арендатору необходима именно копия, разумно предоставить её с пометкой «Для проверки права собственности при заключении договора найма», указав дату и получателя. Такая пометка не исключает дальнейшего использования копии, но обозначает цель передачи.
Уточните: договор найма уже заключён или арендатор просит выписку до его подписания?
Рашида, здравствуйте! Дополню коллег, почему арендатор просит именно у Вас.
С 1 марта 2023 года фамилия, имя, отчество и дата рождения собственника в выписке из ЕГРН, которую заказывает постороннее лицо, без согласия собственника не показываются (изменения внесены Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ). Поэтому арендатор может заказать выписку, но не увидит в ней, что собственник именно Вы. Сдавать квартиру в аренду вправе собственник или уполномоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ), и арендатору важно в этом убедиться, чтобы не платить постороннему.
Как поступить удобнее. Можно показать оригинал выписки при подписании договора и передать копию с Вашей отметкой «копия для арендатора по договору от ...» и подписью. Это снижает риск использования копии в других целях. В договоре полезно указать реквизиты документа о праве собственности (номер записи в ЕГРН) и Ваше заверение о том, что квартира не обременена правами третьих лиц и сдается с согласия всех собственников, если их несколько (ст. 431.2 ГК РФ). Тогда отдельные копии будут нужны реже.
Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, проверить Ваш договор аренды и дополнить его условиями, которые защищают собственника (депозит, порядок осмотра квартиры, ответственность за ущерб, расторжение). Стоимость 3 000 руб., срок 1 рабочий день.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро